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車客運業3萬3958元等相對較低。媒體引述主計總處副處長陳惠欣說法,她認為受到2022下半年全球景氣趨緩影響,面對總薪資及經常性薪資的年增幅皆小於前1年,經過物價平整後因此呈現負成長。政大地政系退休教授張金鶚認為,國人對薪資的感受,普遍仍是「薪水追趕不上房價」,不論是租屋或買房等必要支出,對一般民眾都是相對辛苦,尤其通膨吃掉薪水空間,對購屋族、租屋族都是更大的負擔,「官方公布的薪資水平,相對前一年略有成長,但對大眾來說,可能無法反映真實的民生。」「封面示意圖EBC地產王」。......

「住者有其屋」過時了？張金鶚曝一石四鳥方案：不用含淚拚老命 ... 「住者有其屋」過時了?張金鶚曝一石四鳥方案:不用含淚拚老命。2024總統大選將至,候選人各自提出政見,包括社宅、房貸補貼等議題搶占焦點,令人好奇能否落實居住正義,對此政大地政系退休教授張金鶚認為,應該翻轉施政概念,把住房政策目標從「住者有其屋」改為「住者適其屋」,並且優先幫助租屋者、從改善租屋黑市做起,預期能有一石四鳥的施政效果,或許是更好的做法。。張金鶚投書媒體表示,觀察各組總統候選人的住房政見,大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸,提供......

」,並向後銜接推動尊嚴善終。社會進步組評審團由考試院院長黃榮村擔任評審長,政治大學公共行政系特聘教授江明修、台大醫院雲林分院院長馬惠明、內政部國土管理署副署長徐燕興、政治大學地政系退休教授張金鶚等5名評審,得獎專案評審建議:在幅員狹長的花蓮,專案團隊積極整合長照服務與醫療關係人,提升分級醫療成效,成效卓越。而專案推動的四大模組,也可成為其他縣市的複製典範。下一階段的挑戰,應考慮讓專案回饋成組織文化,永續經營。頒獎典禮上安排Panel小型研討會,由本屆評審、台大醫院雲林分院院長馬惠明擔任主持人,邀請雲林縣消防......

心中沒有尺不要入市！張金鶚傳授買屋3招：時機非絕對關鍵 ... 心中沒有尺不要入市!張金鶚傳授買屋3招:時機非絕對關鍵。政大地政系退休教授張金鶚把3間老宅賣掉,換進公設完備、格局方正、且陽台給足採光通風的新成屋,笑稱這就是他的「三宅一生」,當時卻被市場議論「空頭總司令「指張金鶚」大手筆換房,房市要回春了嗎?」但張金鶚不以為然,「換房子是因為我有需求,與景氣有何關係?」他的反駁一針見血,並強調住房議題不該本末倒置,要當屋子的主人,而不是盲目的屋奴。。「心中沒有尺,不要入市場。」張金鶚說,常遇到學生問他,某某房......

8成建案月賣不到1成5！台南成交量砍半最慘張金鶚曝6字解答 ... 8成建案月賣不到1成5!台南成交量砍半最慘張金鶚曝6字解答。國內預售屋市況最具參考指標的國泰房地產指數,發布今年第3季報告,數據顯示全國8成建案1個月銷售率在15%內,其中5成賣不到10%!以台南減逾5個百分點最多,成交戶數更砍半最慘。計劃主持人暨政大地政系退休教授張金鶚直言,「漲太多了自然往下走」,整體來看是第2季異常,成交量縮其實是「回到原來軌跡」,量先價行力道相當清楚。相關新聞:案量大減價格不跌?學者:看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機。國......

退休捐房養老、售後回租可行？張金鶚：老了不是要錢 ... 退休捐房養老、售後回租可行?張金鶚:老了不是要錢。面臨高齡少子化的衝擊,台灣也步入日本老人獨居的後塵,如何老有所終、老有好伴?已成為六字頭的銀髮高年級生關切的議題,69歲的前台北市副市長、房地產學者張金鶚堅持人生的淨現值「NPV」歸零,亦即這輩子賺的錢這輩子花完,他賣掉老宅、換新成屋,讓退休宅陪伴自己一起老,並以「在宅老化」為前提,思考「捐房養老」或「售後回租」等2大方案,達到住房自由的人生。。這天從捷運木柵站步行15分鐘彎進清幽山徑,來到台北後花園......

買氣涼半截房價還是鐵板一塊！張金鶚：人民不相信玩真的 ... 買氣涼半截房價還是鐵板一塊!張金鶚:人民不相信玩真的。高房價引發民怨四起,2024年總統大選舉當前,居住正義口號、打炒房支票也開始放送,無奈的是,整體房市買氣已經涼了半截,房價卻還是鐵板一塊,讓學者不禁感嘆「人民不相信政府打炒房是玩真的」。。政大地政系退休教授張金鶚指出,在選舉壓力下,政府除了大力宣揚面臨跳票的社會住宅興建成果,並在選前大幅增加租金補貼、購屋貸款補助;去「2022」年也通過平均地權條例修正,今「2023」年正式實施,試圖抑制房市投......

真假？Q2房市價量俱揚張金鶚曝關鍵：迴光返照 ... 真假?Q2房市價量俱揚張金鶚曝關鍵:迴光返照。2023年第二季國泰全國房地產指數出爐,全國、六都新屋成交價全數創新高,相較去年同季為價漲量穩,開價及成交價皆創高,尤其全國平均單價49.54萬元,再度刷新史上最高紀錄,結果令市場感到錯愕。依照地區來看,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區接近或超過前次波段高點。。今年第二季國泰全國房地產指數顯示,全國、六都預售屋的開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續成長,全國每坪成交均價49.54萬元,季漲幅5.85......

新青安真能幫助年輕人？張金鶚批本末倒置：「這問題」才是病根 ... 新青安真能幫助年輕人?張金鶚批本末倒置:「這問題」才是病根。政府對首購房貸族遞出橄欖枝,針對青年安心成家房貸方案,加碼補貼1碼,利率下修至1.775%,貸款額度拉高到1000萬,年限拉長到40年,但看在政治大學地政系退休教授張金鶚的眼中,政策卻是本末倒置,還喊話政府優先改善租屋黑市等問題,才能解決國人買不起房的困境。。「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」預計8月上路,利率由政府補助1碼,再加現行行庫補貼的半碼,一段式利率最低下殺1.775%......

物價指數是否應包含房價？張金鶚提6爭議：宜漸進式調整 ... 物價指數是否應包含房價?張金鶚提6爭議:宜漸進式調整。消費者物價指數「CPI」是否要納入房價,提供央行貨幣政策更全面決策依據,近期引發討論,對此政治大學地政系退休教授張金鶚認為,行政院主計總處應著手「試編」,初期可調整設算租金等方式,逐步將房價、房貸及利率等因素納入CPI。張金鶚提到,消費者物價項目包括國人一般食衣住行育樂的消費支出,其中居住項目支出龐大,占CPI權重比例大,變動更是影響CPI,但主計總處調查CPI的居住消費支出,包括租屋者的租金......

子給這些錢住」、「除非那天錢找到其他更好停泊的地方,否則就會繼續跟活人競爭房子」網友看法不一。政治大學地政系退休教授張金鶚表示,人口變動與房價不一定有關聯,假設總人口衰退但家戶數量沒變,頂多是讓每一個家庭成員數量減少,讓住宅空間縮水,但以家庭為單位的住宅需求沒變,購屋消費力仍可維持價格表現,這是很多人難以理解的部分。張金鶚指出,人口減少但房價攀高,另一項原因與投資行為有關,有些房子被當作商品喊價或是囤房,最終成為房價的推手,「空屋把持在投資客手中,拿來轉售炒作價格,沒人居住依舊拉抬身價,顯見人口變動無法視為......

房價問題,要貼近民意、擺脫財團施壓,才能讓房市更健全,但有些官員「換位子換了腦袋」,當教授與當官時的立場互相牴觸,自然無法贏得民心。政治大學地政系退休教授張金鶚指出,蔡政府射出「房市三箭」,最廣為人知的是喊話八年要蓋20萬戶設宅,實際上規劃當中僅有12萬戶為直接興建,另外8萬戶透過包租代管,由業者協助經營或轉租民間既有住宅,這與民間的認知差距甚遠,此外平均地權條例不溯及既往,提供投機客更多生存空間,讓打炒房美意打折扣,目前看來「還有很大的進步空間」。他認為,政府打炒房是要抑止投機客,動機良善必須給予肯定,但......

高喊不容房市炒作行動卻受利益團體壓力張金鶚籲3方面改革 ... 高喊不容房市炒作行動卻受利益團體壓力張金鶚籲3方面改革。政府壓制高房價,陸續寄出「平均地權條例」等打房政策,儘管政府官員護航,包括賴清德、林右昌等人都發表對房價的看法,但卻相繼遭到撻伐,對此政治大學地政系退休教授張金鶚認為,官方與民間的感受落差大,原因來自施政不夠積極,面對財團壓力不敢面對,造成房市政策推動緩慢,更強調解決高房價必須從稅制改革等三面向著手,才能真正落實居住正義。。張金鶚今「19日」在臉書發文,點名副總統賴清德與內政部長林佑昌,近......

房市健全關鍵在「稅制改革」！張金鶚：不積極將失去民心 ... 房市健全關鍵在「稅制改革」!張金鶚:不積極將失去民心。台灣房價從過去舊疫情時代快速飛漲,到今年首季開始出現微幅修正,這其中因素包括了,銀行放貸資金緊縮、通膨導致利率提升、全球經濟動能放緩、政治選舉因素,和政府為了因應國內房地產市場的投機亂象,既出的「平均地權條例」打炒房政策,在面對當前的各項不利因素,值得讓投資人更加謹慎關注。。政大地政系退休教授張金鶚今「12」日在臉書表示,「面對當前房市不景氣的趨勢越加明顯,人民對房市健全的期待也越加深切,而看......

提高到1名幼兒可加3分,確保設籍台中的勞工及青年家庭有更多機會入注社宅。針對台中加碼社宅優惠,政治大學地政系退休教授張金鶚卻認為,社宅政策的重點應該是把關申請人資格,讓社宅提供給有需要的弱勢,這才是首要項目,雖然肯定施政動機,但「還是有美中不足的地方」。張金鶚強調,一般認知上的弱勢分為兩種,分別為經濟弱勢與社會弱勢,經濟弱勢是指貧窮人家,這種對象才是社宅的首要供給對象,反觀社會弱勢例如獨居老人或是患有特殊疾病等,財力不一定有問題,沒有迫切入住社宅的需求,因此健全社宅政策「應該先從篩選對象做起」,倘若全面對社......