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20迎慶祝行情有譜?專家:有望重現「股房雙飛」。520新政府就職,台灣房屋彙整近五次大選年度,年初至520後首個交易日的股市累計漲幅,以及520當季的買賣移轉年增率,觀察股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示,20082020年的四次大選中,僅2008年的股市、房市聯袂開紅盤,上回2020年選後甚至「股房雙黑」!但今年股市及房市的景氣都相對熱絡,520當日台股收盤達21,271點,累計今年以來漲幅約2成,有機會睽違16年,再度繳出「股房雙飛」的好表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2007美國的次貸......

根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件,首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商辦或工廠,即便房屋現值低於課稅門檻仍無法免稅。。張旭嵐指出,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主因房屋評定現值會因建物折舊而降低,而國內房屋已邁入「超高齡化」,屋齡逾30......

勇猛成長,想找1字頭平價宅愈來愈困難,只能尋覓相對便宜的國宅。台灣房屋集團統計高雄3大熱門國宅,分別為岡山區「勵志新城」、左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」。房仲觀察,這3年漲幅2成起跳,最搶手的「勵志新城」更漲破3成。根據台灣房屋統計內政部實價資料,高雄最熱門社區為岡山區「勵志新城」,年交易量約55筆,3年來成交價從每坪13.5萬元成長到17.9萬元,漲幅32.6%最強勁;左營區「果貿國宅」年交易量40筆居次,房價從2021年的每坪10.8萬元來到2023年的13.3萬元,漲幅23.1%;鳳山區「中崙......

3.8萬元翻漲至24.5萬元、以總價1300萬元轉手,增值約612萬元。單從帳面來看,上漲金額已與當初購屋總價相當,等於賣一間又多賺一間。。台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示,雖然台積電與Outlet近期才正式拍板,但議題早已在市場發酵,加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多,市場信心滿滿,帶動房價飆升。預售屋衝破3字頭中古屋補漲力道強李俊逸指出,該兩戶皆為預售時期入手,房價基期較低,如今紅利當頭,預售案最高已衝破3字頭,中古房價補漲力道同樣強勁,部分中古成交價甚至與預售屋旗鼓相當,「目前市況是屋主狠開價,......

:將逐季減緩。新青安讓房市熱鬧滾滾,下半年房市景氣將回落?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國......

本低基期的高雄房價暴漲到快吃不消,消費者也轉頭從中古屋下手。台灣房屋集團統計高雄交易熱區近1年新舊屋的平均單價差異,價差最大為鹽埕區93.3%,將近一倍;另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成,幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區,屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差,以鹽埕區價差93.3%最多,區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元,仍有1字頭中古屋可買;苓雅區新屋平均單價也要35.3萬元,中古屋也僅1字頭,價差88.8%居次;三民區及新興區的新屋均價落在每坪36.1、3......

之多,觀察近年受惠台積電設廠議題而火熱的高雄,高薪置產客也愈來愈多。台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,高雄年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成,以三民區增加最多,其中楠梓、仁武等台積電概念區,增幅也勝過傳統富人區的鼓山。根據金融聯徵中心資料顯示,高雄2023年年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成,且較5年前增加約2個百分點,以傳統富人區的鼓山區佔比18.9%最高,三民區15.1%居次。。不過如果從高資產族的增加幅度來看,三民區5年來增加4.9個百分點最多,成為有錢人愈來愈多的熱點,楠梓區增加3.5個......

Today」指出,結束營業主因是租約到期,加上缺工問題、電價漲等壓力才決定撤出。租金隨商圈發展成長多賣幾百鍋才能負擔台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,該區位於七期與單元二之間,是餐飲業聚集地,對面有新開的「誠品生活480商場」及興建中的台中銀行總部,鄰近星巴克、春水堂及米其林級餐廳「鹽之花」,顯示消費力充足,也因此在疫情後能快速復甦,並在新商場開幕後拉高整體租金行情。陳定中表示,據悉「溫十八」租約一簽6年,租金每坪約13001400元,與目前周邊1樓街邊店型租金行情每坪約落在16001700元,每坪約漲了......

問,並分析台灣地震災情。貝松說,台灣承受的地震「規模格外的大」。他解釋:「要知道,芮氏規模每增加一級距,地震波振幅要乘以10,所釋出的能量則相差約30倍。」儘管台灣房屋倒塌的畫面即刻登上國際媒體版面,令人震驚,但貝松卻感到相對鎮定,表示:「台灣已成功減少傷害。台灣已習慣面對地震,幾乎所有建物都是耐震的。若非如此,死亡人數和災情損失將會更嚴重。」他接著分析:「再者,台灣人也習慣了,他們已經有關掉瓦斯、找掩護或躲在桌子下的反射動作。」貝松說,「台灣防範地震有成,目前不需要國際救援。不過若災情惡化,法國在內的幾支......

住宅地震險投保率,竟全數低於5成,住宅面臨震災時的保障明顯偏低!台灣房屋根據財團法人住宅地震基金資料,統計全台各地住宅地震險投保率,總計全國將近930萬戶住宅中,僅有約352萬戶投保地震險,投保率只有37.92%。。各縣市當中,以桃園市的投保率最高,達46.36%,但仍不及5成;新竹縣市則以45.75%的投保率居次。而本次發生強震的花蓮縣,投保率只有3成,落居第11名的後段班,而全國投保率最低的是連江縣,只有1.48%的住宅具震險保障,本島縣市中,則由雲林敬陪末座,投保率20.58%。第一建經研究中心副理張......

0.03%最低,顯示房貸族仍咬牙乖乖繳款,升息並未造成房市斷頭潮。什麼是違約率?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,去年Q3為止全國違約率為0.07%,雖比Q1的0.06%略高,但比2020年初疫情剛爆發的0.17%相比,仍屬低違約率,並未出現違約潮。張旭嵐分析,雖然目前台灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國6.87%,仍屬於低點......

市扛壓排名出爐高雄負擔最輕鬆。329青年節,但青年快樂嗎?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全台2035歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元,房貸壓力創下史上新高!。同時,近十年來青年背負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約為32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多......

,較上月微降0.08點,但與去年同期相比,則顯著上升2.31點,分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,囤房稅2.0三讀通過後,多屋族首當其衝,加上2月財政部下修豪宅總價標準,雖然受影響對象,僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方,但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻,使房市浮現些許觀望氣氛,也讓指標分數微幅下滑。後續房市重點電費調漲與利率調升效應而央行3月下旬的理監事會議,確定豪宅標準維持現狀,周鶴鳴認為,民眾觀望疑慮將趨緩,後續市場的觀察重點,也將著重「電價調漲......

2位,人口呈現負成長。。嘉義人口雖呈負成長,不過在地購屋族年齡層卻有越來越年輕的趨勢,台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸統計,嘉義縣市近五年來,2030歲的年輕購屋族佔比增加3個百分點,30歲以上購屋族比例反而減少,其中,台積電設廠預定地嘉義縣太保市,2023年購屋年齡層以2040歲客群為大宗,總佔比58%超過一半,且相比五年前,2040歲的購屋族越來越多,其中2030歲青年購屋族增加約4個百分點最多,反觀4050歲及60歲以上中高齡客群反而越趨減少,顯示越來越多少年仔落腳嘉義買房。台灣房屋集團趨勢中心執行長......