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時有許多的付款階段,如何有效運用優惠房貸政策、貸款寬限期、優惠利率等政策協助,幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別,怎麼買最聰明?以下是幾個分析建議,提供民眾買房時評估參考。首先在成屋部分,原則上購屋金額可分為自備款23成加上貸款78成,若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地,自備的頭期款就必須要拉高。如果是名下沒有自用住宅的民眾,也可以運用目前最熱門的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」「簡稱新青安」,貸款金額最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40......

、「我就是這樣,頭期要準備比較多,過幾年就會再買一間了」、「我就是格套,目前第二間透天已買,買低總就對了」、「其實撇開首購優惠利率會因為特殊產品被打消,要不然第一間住隔套很不錯,自住自管,房貸有人繳,還有零用錢可以拿」。然而,也有網友指出,買這類房型也不是全無缺點,因為銀行較不喜歡這類房,要考慮到貸款成數可能不高的問題,「正規的評價隔套是打折用的,所以銀行不願意給好價格」、「很多銀行不做,算負面事項」。還有網友提醒,雖然原PO計畫得很好,但實際執行起來未必那麼容易,可能會有隱藏的問題:「因為要跟房東同住,大......

共同登記」保障彼此權益,不過共同登記之後,等同於雙方名下皆擁有房產,未來任何一方想要再買第二間房子的時候,就會失去首購的房貸優惠利率。且若將房屋出售,還會把各自一生一次機會的土地增值稅優惠稅率用掉。另外,如果房子為夫妻共同登記,代表房子的所有處分管理都必須雙方同意,未來如果感情生變,這間房子的處分很有可能因為雙方無法達成共識,而閒置不處理,最後兩敗俱傷。「樂居」指出,共同登記的確是對雙方最有保障,不過一輩子大多不會只買一間房子,以長遠的規劃來看,共同登記有可能損失多項優惠,且若是已婚夫妻買房,依照規定是共有......

.7%。另一方面也因為進入年底交屋潮,在青安房貸助攻下,使得金額呈現高額成長,這種加持效果,預估會再延續一年,後續新增房貸金額將持續上升。在新青安房貸優惠利率稀釋下,去年11月購屋貸款利率略降至2.07%。台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行在房貸放款市場占比約4成,是觀察房貸市場的最重要指標,新青安房貸去年11月金額月增65.6億元,佔了整體市場60%左右。剛需市場即是自住市場,這個才是居住的健康需求,古人說「有恆產者有恆心」。新青安加溫房市今年預估審慎樂觀由於市場加溫,今年的房市在總統大選之後,一般......

話,價格不會看到便宜,只會有可能再更高,那麼如果說新房子在價格下不來甚至更高的情況下,那只會造成「比價效應」間接也去拉抬中古屋市場,那整個房市就會上來。」缺工問題未解房價緩步走揚,不少購屋族趁著新青安房貸的優惠利率紛紛進場,如何挑選高抗性具有增值潛力的好屋,成為圓夢成家最重要的功課。......

話,價格不會看到便宜,只會有可能再更高,那麼如果說新房子在價格下不來甚至更高的情況下,那只會造成「比價效應」間接也去拉抬中古屋市場,那整個房市就會上來。」缺工問題未解房價緩步走揚,不少購屋族趁著新青安房貸的優惠利率紛紛進場,如何挑選高抗性具有增值潛力的好屋,成為圓夢成家最重要的功課。......

話,價格不會看到便宜,只會有可能再更高,那麼如果說,新房子在價格下不來,甚至更高的情況下,那只會造成比價效應,間接也去拉抬中古屋市場,那整個房市就會上來。」缺工問題未解,房價緩步走揚,不少購屋族,趁著新青安房貸的優惠利率,紛紛進場,如何挑選高抗性,具有增值潛力的好屋,成為圓夢成家,最重要的功課。......

500萬元的房屋租金還便宜。以侯友宜的「555方案」及賴清德的「新青安」比較,同樣貸好貸滿,寬限期5年、貸款年限40年期,侯版全額貸1,500萬元、利率補貼0.5%後,以目前銀行房貸利率地板價2.06%計算,侯版可享優惠利率1.56%,40歲以下的首購族適用,是一生一次專屬優惠。而賴版最高貸1,000萬元、利率1.775%,這是8月上路的現行政策,年滿18歲的自住民眾即可申請,沒有年齡上限,都適用利率地板價,整體條件是史上最甜。在寬限期內,侯版貸足1,500萬元,月付息19,500元,賴版貸足1,000萬元......

下調存款利率,香港定存利率相較高,6個月期利率能達4.5%,不只香港上海杭州等大城市,只要有優惠利率的銀行,現在都能吸引年輕人捧錢上門搶著存。大陸財經新聞:「上海某城商銀行,不僅三年期的,存款利率高達3.5%,還額外贈送禮品和銀行積分,而在當地三年期定存,存款的利率僅為3.1%,一到網點就發現,大概有50人在排隊。」。大陸網紅:「為了多賺6千塊錢的利息,竟然有人坐著高鐵去存錢。」雖然政府想要刺激消費救經濟,但現在年輕人對生活工作喪失信心,反而急著存錢為了有更好的利率,不惜千里迢迢,多賺出來的利率差價又可以充......

為2.971%,月減0.006個百分點。央行官員指出,週轉金、加權平均利率,及不含國庫借款之加權平均利率走高,主要是央行升息循環影響,但企業貸款利率水準,也會受到銀行是否推出貸款優惠利率專案牽動,並和政府機關、公營事業等利率較低的貸款規模有關。至於資本支出借款利率揚升,則因為政府都更需求相對減少,少了低利率的貸款,進而提高整體利率水平。。......

與稅與契稅。看似一人一半,但偏向屬於女方財產,萬一日後分手或離婚,要分配財產時對男方較不利,除非男方能提出一起付款的證明。此外,房子同時登記在2人名下,等於兩人都同時用掉了首購身分,若未來想買第二間房,都無法再享有首購的優惠利率。但若雙方先登記結婚,該房就可改為夫妻共同登記房產,可由男方當女方借款人的保人增加貸款通過機率,也不會再有贈與稅、浪費首購資格等問題,加上婚後財產共有制,才是對雙方都更有利且有保障的做法。「封面示意圖取自Pexels」。......

起來要貸到90歲「完全不合理,通常是申請不了的」。對於近期因該優惠掀起的申貸潮,黃舒衛也不諱言對房市確實有幫助,很多買方等了12年都看不到房價跌,建商至今也沒降價,實質利率又走高了,忽然間政府來了優惠,利率一次下殺到底,還有寬限期5年,民眾願意「跟他賭,賭5年後不可能不漲價、到時候要開始繳本金時再想辦法」,因此讓很多人咬著牙跳下來買房。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

屋區域。張旭嵐提醒,新青年安心成家房貸確實在貸款年限、寬限期及利率上都相當優惠,相信可幫助到年輕人減輕購屋負擔,不過須注意的是,一.該方案雖然沒有年齡限制,但必須是借款人本人,及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦;二.優惠利率期更只有三年,若三年後補貼取消,央行仍持續升息的話,購屋族得評估自身財力是否可負荷;三.轉增貸不適用,已經購屋的房貸族只能大嘆可惜。「封面示意圖Google map」。......

屋買賣金額大,為爭取較佳貸款條件,陳繼先建議,可以採取先賣後買的策略,一般而言,即使曾有房屋買賣紀錄,只要名下沒有自用住宅,就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同,即使買房時名下有房產,但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件;相對的,若是想申請財政部的「青年安心成家貸款」,由於是政策性優惠貸款,因此資格認定也最嚴格,借款人、借款人配偶及未成年子女都不能有自用住宅,需特別注意。針對央行對六都及新竹縣市實施的第2戶限貸令,陳繼先表示,雖然提供「先買後賣」的換屋族配套,可免除7成房貸限制,......

曾敬德表示,通常市場上條件最優惠的是公教貸款,很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案,目前公教房貸優惠利率2.06%,貸款額度最高可達鑑價85%,貸款期限最長可達35年且款限期最長5年,同時免開辦費優惠等。比公教貸款還划算未來成首購首選若對比此次的「新青年安心成家房貸」,補貼後房貸利率僅1.775%,遠低於現在的利率地板價格,同時貸款期限長且寬限期也拉長到最多5年,整體條件比起公教貸款優惠許多,不過想要申請的民眾須留意,利率補貼通常都有期限,不太可能貸款的30年期間都補貼。根據市場訊息顯示,新青年安心成家房貸專......