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數33坪,主力單價高達55萬元;其中大廈類型推案佔80%。國泰建設分析,央行下修2023年全年經濟成長率為1.40%,並維持政策利率不變,在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下,「平均地權條例」及「囤房稅2.0」預期將持續發酵,且央行未鬆綁管控政策,同時通膨相較去年已然趨緩,大選過後房市仍須持續觀察。另從全年回顧來看,國泰建設認為,自住需求仍是2024年房市撐盤主力,將延續2023年走勢,今年房市預期走向價量盤整態勢。進一步觀察各地區表現,成交價部分,除新竹、台南下跌外,其餘地區成交價呈穩定或上漲,以台北市......

繳庫。根據央行說法,影響房價的因素很多,利率只是其中之一,政府也已推出「健全房地產市場方案」,跨部會共同因應,至於台灣通膨壓力增加,也不是低利率和低匯率所導致。央行說明,台灣通膨壓力上升,主要受到疫情、俄烏戰爭影響,加上國際原物料成本上漲,以及疫後國人休閒娛樂服務消費供不應求,此前還有颱風、豪雨推升菜價,這些都是造成通膨的原因。央行提到,政策利率調整影響廣泛,牽動房貸利率也會影響企業及個人其他貸款,因此各國利率政策主要用於穩定物價,而非用來處理房價問題,而且升息未必能解決高房價問題,例如日本、瑞典曾以升息對......

預期,央行下修今年全年經濟成長率為1.46%,並維持政策利率不變,建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房市信用管制則未再調整,隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅2.0目前在立法院審議中,預期效果將持續發酵。進一步觀察各地區表現,與去年同季相比,成交價部分除新北、台中上漲外,其餘地區成交價呈穩定或下跌;成交量部分則各地區明顯減少。國泰房地產說明,上季為搶預售屋換約政策前最後一波上車潮,推案量大增,房市偏熱,本季受總統大選干擾,推案量減少,市場變數亦影響消費者購屋信心,進而影響成交表現。新青安優貸......

步彰顯。。根據央行3日發出的報告書,楊金龍認為政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,包含平均地權條例修法實施,抑制預售屋炒作,加上央行去年3月以來採取緊縮貨幣政策,有助強化選擇性信用管制措施成效;從全國建物買賣移轉棟數、內政部住宅價格指數、中經院營造暨不動產業採購經理人指數「NMI」等3大指標來看,國內房市交易量縮、房價漲勢漸緩。不過楊金龍今「4」日於立院備詢,立委質疑房市只是成交量縮,卻未見房價明顯下滑,似乎未見打炒房的效果,楊金龍則回應,央行採取房市管制措施,主要基於2大目標,包含資金不要太集中房地......

產貸款的逾放比也維持低檔,顯示信用品質尚屬良好,加上政府相關部會落實「健全房地產市場方案」,房市交易減緩,房價漲勢也趨緩,預期政策效果將持續發酵。。楊金龍進一步指出,7月上路的平均地權條例、財政部推出的囤房稅2.0,這些措施有助於房市軟著陸。楊金龍強調,就央行立場,不希望房地產信用過於集中,否則將排擠一般企業的信用資源,且應關注房地產穩健性,避免產生泡沫。。楊金龍以中國大陸房地產為例,先前房市大力成長,帶動整體經濟往上發展,中國後來發現好像不行,因而在2020年祭出「3道紅線」監管,包括剔除預收款的資產負債......

維持政策利率不變,調整選擇性信用管制措施,規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅最高4.8%,改採全國歸戶定案,預期效果將持續發酵,不宜過度樂觀。今年以來全國及六都建物房價仍上漲、買賣移轉棟數衰退近2成,政府對房市調控政策持續,市場買房意願比上季有回升但仍處低點,惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下,致售價仍居高不下,導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。搶修法上路前激出推案與成交價量該報告綜合本季房市,較上季價量俱漲,房市表現熱絡;較去年同季價漲量穩......

成長率為2.21%,並於3月下旬再度調升利率半碼,以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,平均地權條例修正案於2月初公布,近期可能實施,本季房市交易明顯減緩。。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價上漲;成交量除台南維持穩定,其餘地區均減少。從四季移動趨勢觀察,各地區本波成交價漲勢趨緩;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南高接近或超過前次波段高點,除台南外各地區成交量近期均有減少趨勢。綜合本季房市,相較上一季,價量俱跌,房市表現衰退;相較去年同季,成交價中幅上......

房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案,從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案,接連出拳打擊炒作,無論投資或自用買方皆縮手,新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。。利空干擾房市熱區降溫綜觀六都歷年第一季家戶購屋比,新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關,去年同期這三都平均每1百戶至少有1戶買房,今年交易量全數下修,桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點,是六都中降幅最大者,台中市跟去年同期減少0.29個百分點,桃園、台中兩大房......

價雖有民間投資與區域建設等基本面支撐,但部分地區也出現炒作現象。眼見房市出現炒作風氣、房價高漲,2020年底政府端「健全房地產市場方案」,相關部會推出短中長期措施,央行也4度調整選擇性信用管制,且去年以來採行溫和漸進緊縮貨幣政策,有助於強化選擇性信用管制措施成效。央行表示,上述措施實施至今,執行成效良好,受限貸款成數下降,有助銀行控管不動產授信風險。此外,央行報告也揭露暫不鬆綁選擇性信用管制的原因。報告指出,112年2月購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為5.5%、9.9%,均較這波高點下降,但銀行不動產貸款......

為抑制通膨,於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼,以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下,使得房市交易陷入趨緩,但累計今年前三季成交量仍稍高於去年前三季。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價呈中幅或大幅上漲;成交量部分,除桃園、台南增加,其餘地區維持穩定或減少。在房價高漲及遞延推案情況下,本季推案金額大增,成交價大幅上漲,成交量維持穩定,房市表現偏熱;惟觀察銷售表現,受諸多房市負面因素影響,消費者觀望心態濃厚,銷售率下降,買氣走弱。國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政......

為抑制通膨,於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼,以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下,使得房市交易陷入趨緩,但累計今年前三季成交量仍稍高於去年前三季。進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價呈中幅或大幅上漲;成交量部分,除桃園、台南增加,其餘地區維持穩定或減少。在房價高漲及遞延推案情況下,本季推案金額大增,成交價大幅上漲,成交量維持穩定,房市表現偏熱;惟觀察銷售表現,受諸多房市負面因素影響,消費者觀望心態濃厚,銷售率下降,買氣走弱。國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政......

央行書面報告對房市現況進一步提出說明,隨著政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受疫情影響,今年以來房市交易趨緩;此外,央行今年3月以來的緊縮貨幣政策,也有助強化選擇性信用管制措施成效。央行祭第5波信用管制?楊金龍盼軟著陸曾銘宗追問,既然房市交易量遞減、價格未再飆高,是否還會有第5波房市管制措施。楊金龍回答,房市如果能夠軟著陸最好,但央行仍將緊盯市場動態,12月理監事會也會再評估。楊金龍補充,中央銀行法訂定的央行職責之一是促進金融穩定,並沒有將房價列為目標;房價與金融穩定有關,近期房市確實存在炒作情......

貨幣政策,已經強化選擇性信用管制措施成效,「利率調升也有助於抑制房價」。第三,隨著政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受到新冠疫情影響,今年以來房市交易趨緩。基於上述三大原因,央行決議維持現行措施,但楊金龍也表示,未來央行將持續關注不動產貸款情形,並檢視管制措施之執行成效,適時檢討調整相關措施內容,以促進金融穩定。不過,楊金龍在記者會上也坦言,昨天理監事會議貨幣政策並非全體一致通過,對於升息幅度有2位理事認為應該升息1碼,才能有效抑制通膨、房價和房租問題。......

貨幣政策,已經強化選擇性信用管制措施成效,「利率調升也有助於抑制房價」。第三,隨著政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受到新冠疫情影響,今年以來房市交易趨緩。基於上述三大原因,央行決議維持現行措施,但楊金龍也表示,未來央行將持續關注不動產貸款情形,並檢視管制措施之執行成效,適時檢討調整相關措施內容,以促進金融穩定。不過,楊金龍在記者會上也坦言,昨天理監事會議貨幣政策並非全體一致通過,對於升息幅度有2位理事認為應該升息1碼,才能有效抑制通膨、房價和房租問題。......

款成長走緩,不動產貸款集中度大致穩定,不動產貸款之逾放比率亦低。本行緊縮貨幣政策,亦有助強化選擇性信用管制措施成效。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加以受疫情影響,本年以來房市交易趨緩。未來本行將持續關注不動產貸款情形,並檢視管制措施之執行成效,適時檢討調整相關措施內容,以促進金融穩定。本年以來,主要經濟體貨幣及新台幣對美元走貶,惟新台幣匯率波動度相對穩定。未來本行將密切關注國際金融情勢與資金流向,若新台幣匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,本行將本於職責適時進場調節,以維持國......