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政府打房建商不買了!土地交易量6年最低商仲:明年有望成長。CBRE世邦魏理仕台灣昨「19」日發布今年商用不動產投資與租賃市場最新數據,發現建商購地力道減弱,土地交易衰退41%,6年來最低,不過也樂觀認為明年整體投資人信心逐漸改善之下,商用不動產成交量有望小幅成長。。根據世邦魏理仕研究部統計,2023年截至12月17日為止,全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元,較去年同期下滑23%。衰退主因是土地市場大幅降溫,建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響,購地力道明顯減弱;近年工業土地價格漲幅大,......

類,若未符合國土功能分區及其分類之指導者將不得開發利用。2025年4月後區域計畫法不再適用今日舉辦論壇的CBRE世邦魏理仕指出,「國土計畫法」於2016年5月1日正式公告施行,歷經縝密的規劃與審議,各直轄市、縣「市」國土計畫亦於2021年4月30日公告實施。依規定,各縣市之國土計畫公告實施後4年內,應公告國土功能分區圖,亦即後「2025」年4月各縣市功能分區圖公告之日起,國土計畫正式全面上路,屆時區域計畫將不再適用。之所以舉辦此論壇,便是因適逢營建署於9月20日改制為國土管理署,象徵著國土管理署未來將成為推......

局旅館家數統計,2020年1月北市旅館家數共604家,今年8月為570家,疫情3年來減少了30多家旅館。根據商仲世邦魏理仕統計近1年半金額5億元以上大宗旅館交易,全台最集中的交易區就落在台北市北投區,包括全坤建設「2509」以12.2億元簽下「熱海大飯店」的合建案、悅禧建設以7.3億元買下「水紗蓮休閒旅館」,麗寶集團董事長吳寶田也以個人名義以7億元入手已停業多年的「逸邨溫泉飯店」。而這幾家飯店都符合危老重建條件。超過50個年頭的「熱海溫泉大飯店」,坐落於新北投捷運站附近,根據人力銀行公司介紹,「熱海大飯店開......

縮緊第二戶貸款成數、年底又逢總統大選,不動產投資市場怎麼變化?世邦魏理仕「CBRE」今「4」日在第2季市場觀察報告指出,投資人認為今年最大挑戰在央行政策,其不確定性因素將帶來較大壓力,並指出關鍵在是否繼續升息,價格就可能下跌。。由於國內經濟成長持續放緩,央行於今年第2季決議暫停升息,卻祭出第5波選擇性信用管制,降低特定區域第二戶貸款成數,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,整體不動產投資市場,在商用不動產挹注下雖只比去年第2季少1%,但全年仍減少3成,主要來自土地市場的萎縮,今年大型土地及商用不動產投資額將......

訪便表示有在台灣看看有無合適投資的機會,雖透露以住宅土地為主,但曾提及觀察上海商場在疫情結束後,「大家還是要回到辦公室辦公、到商場消費」,顯然對於商用不動產亦極具信心。罕見大規模清算案合計超過300億負責標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,本標的位於天母精華地段、正對5000坪綠地公園,鄰近臺北美國學校與日僑學校,也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段,是商圈中真正核心地段。林敬超表示,本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案,合計超過300億元,更甚以往三檔基金相加,本次標的幾乎皆位於台北市區精......

報連連!「信義華廈」20億標脫台証大樓本週開標。2023年6月13日,台北香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司辦理新光一號不動產投資信託基金「以下簡稱新光一號」 ,所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果出爐。新光信義華廈為新光一號持有的資產之一,標售底價17.41億元,今日開標最終由立志開發股份有限公司以逾新台幣20億元成功標下本案,溢價率近15%,以現有租金回推投報率超過2.5%;以民國96年當時原始購入金額約8.64億元計算,漲幅達131.4%,創造信義路店面每坪270萬以上的單價。。據負責標售本案的世邦......

地王的台南中山店百貨大樓開標結果由京城商業銀行以約43.75億元得標。。由香港商世邦魏理仕「CBRE」標售的新光一號「台南新光三越百貨大樓」,因標售底價回推租金投報率逾5%,吸引許多投資人領標,今日開標結果出爐,由京城商業銀行股份有限公司得標,價格約43.75億元,扣除車位後拆算均價約為每坪30萬元,2005年當時原始購入金額約31億元。世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示,本次REITs清算金額為歷年來最高,且本案開標前即獲投資人高度關注,雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑......

資人處分資產的意願也提升。。投資氣氛低迷大型不動產買賣年減57%商仲業者CBRE世邦魏理仕台灣11日公布2023年Q1商用不動產投資市場最新走勢,今年Q1全台大型不動產交易,土地及商用不動產成交金額合計近367億元,較上年同期減少57%,創下自2017年Q3以來單季最低成交量。進一步觀察台灣商用不動產市場,Q1成交額僅181億元,年減54%,其中辦公室投資大幅衰退72%,世邦魏理仕預期,因應景氣走弱,許多國內外企業對於資本支出的態度將更趨謹慎。利空籠罩開發商、自用買方齊縮手世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所......

成為台灣第4檔、壽險業發起第1檔將清算下市的REITs。壽險業第1檔清算REITs底價297億元今「29」日受託機構兆豐銀行委由第一太平戴維斯與世邦魏理仕公告標售,總底價超過297億元,將於5月30日起陸續開標,備受市場矚目。世邦魏理仕資本市場董事林敬超指出,從當年發行的規模到目前資產市值利得等於翻倍,獲益比放著收租還好,因此投資人通過出售,意味將獲利了結。此次由世邦魏理仕負責標售的物件包含天母地王「新光天母傑仕堡大樓」,屋齡約28年,其中商場出租率達95%、商務住宅出租率約86%,底價逾114.5億元,換......

成為台灣第4檔、壽險業發起第1檔將清算下市的REITs。壽險業第1檔清算REITs底價297億元今「29」日受託機構兆豐銀行委由第一太平戴維斯與世邦魏理仕公告標售,總底價超過297億元,將於5月30日起陸續開標,備受市場矚目。世邦魏理仕資本市場董事林敬超指出,從當年發行的規模到目前資產市值利得等於翻倍,獲益比放著收租還好,因此投資人通過出售,意味將獲利了結。此次由世邦魏理仕負責標售的物件包含天母地王「新光天母傑仕堡大樓」,屋齡約28年,其中商場出租率達95%、商務住宅出租率約86%,底價逾114.5億元,換......

的國家級都市開發計畫,目前進入實質開發階段,區內不論工業土地或住宅用地,皆交易火熱,根據世邦魏理仕統計,在航空城標售案的挹注下,桃園工業土地交易金額創下2003年有紀錄以來最高水位,今年成交額突破290億元。航空城土地夯企業搶進自用此外,今年目前交易額前10大土地交易案,航空城便佔了2名,分別是星宇航空砸下89.57億元,取得航空城南溪東側產專區G基地共4.3萬多坪土地,以及統一超商以60億元買下南崁溪東側產專區H基地共2.5萬多坪土地。各大建商也看好航空城潛力,陸續推出建案,新理想行銷近日便偕同璟都建設、......

的國家級都市開發計畫,目前進入實質開發階段,區內不論工業土地或住宅用地,皆交易火熱,根據世邦魏理仕統計,在航空城標售案的挹注下,桃園工業土地交易金額創下2003年有紀錄以來最高水位,今年成交額突破290億元。航空城土地夯企業搶進自用此外,今年目前交易額前10大土地交易案,航空城便佔了2名,分別是星宇航空砸下89.57億元,取得航空城南溪東側產專區G基地共4.3萬多坪土地,以及統一超商以60億元買下南崁溪東側產專區H基地共2.5萬多坪土地。各大建商也看好航空城潛力,陸續推出建案,新理想行銷近日便偕同璟都建設、......

達去年同期一半水準,不過政府釋出多筆大面積土地,則讓工業土地成交額逆勢成長17%。據世邦魏理仕指出,大型不動產投資市場已開始降溫,工業地產市場在自用型買方的支撐下,交易活動相對穩定,不過隨著全球景氣放緩,短期內台灣廠商可能持續調整資本支出,甚或延後擴廠計畫,預測未來數季工業地產交易將趨於緩和,工業地價上漲力道偏弱。10大土地交易政府包辦前5大而工業土地能在市場氛圍轉變之際逆勢成長,主要有賴於中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達5千坪以上的大面積土地。細看前5大土地交易,合計成交金額約395.41億......

達去年同期一半水準,不過政府釋出多筆大面積土地,則讓工業土地成交額逆勢成長17%。據世邦魏理仕指出,大型不動產投資市場已開始降溫,工業地產市場在自用型買方的支撐下,交易活動相對穩定,不過隨著全球景氣放緩,短期內台灣廠商可能持續調整資本支出,甚或延後擴廠計畫,預測未來數季工業地產交易將趨於緩和,工業地價上漲力道偏弱。10大土地交易政府包辦前5大而工業土地能在市場氛圍轉變之際逆勢成長,主要有賴於中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達5千坪以上的大面積土地。細看前5大土地交易,合計成交金額約395.41億......

特名言」:將出現轉機。今年不動產市場面臨許多利空,交易量能走緩,CBRE世邦魏理仕董事總經理朱幸兒便以「十面埋伏,步步為營」說明目前投資環境,但仍用股神巴菲特「別人恐懼我貪婪」的名言,認為危機即轉機,最厲害的投資人就是在市場最不好時「人棄我取,人取我予」,建議買方可審慎評估好標的。「我個人判斷明年不動產市場會非常動盪,包括量、價都有機會往下修」,朱幸兒針對市況先丟出8字箴言「十面埋伏,步步為營」,原因除升息、通膨之外,少子化也導致需求量減少,再隨著疫情減緩,解封後所有資金都會積極外流,加以禁止紅單移轉的政策......