Close
Live 24小時線上直播
新聞
即時
熱門
娛樂
社會
E星聞
新奇
暖聞
政治
國際
兩岸
生活
財經
星座
房產
體育
汽車
EBC森談
健康
旅遊
影音
關鍵
直播
BBC News 中文
話題
吳孟達肝癌病逝 享壽70歲
罔腰變性3年 高調宣布懷孕
HBL高中聯賽開打 全台嗨翻
新北好好玩
爆料
訂閱
東森新聞APP
公益彩券最新開獎
EBC東森電視
|
東森Apps
|
東森美洲
|
简体
中石化
丙烯
沈慶京
丙烯腈
台鹼&安順
經營權&改選
鼎越
ESG
CPL
快來報名別猶豫 實現你的主播夢
即時
熱門
娛樂
總覽
社會
E星聞
新奇
暖聞
政治
國際
兩岸
生活
財經
星座
房產
體育
汽車
EBC森談
健康
旅遊
影音
關鍵
直播
BBC News 中文
話題
吳孟達肝癌病逝 享壽70歲
罔腰變性3年 高調宣布懷孕
HBL高中聯賽開打 全台嗨翻
新北好好玩
爆料
首頁
>
生活
>
沒有工業宅 只有辦公室或事務所
沒有工業宅 只有辦公室或事務所
2017/05/17 16:36
字級:
字
字
▲示意畫面,非當事畫面。(圖/東森新聞)
文/住展房屋網
幾天前某房仲截取實價登錄資料,匯整統計出近一兩年雙北市『工業宅』的成交行情;結果發現,普遍都還居於高檔,甚至不乏比周邊一般住宅更昂貴的案例。不過更令人咋舌的,是相關報導引述另一家房仲的說法;根據該房仲指出:「購買工業宅不適用優惠房貸,且核貸成數較一般住宅少10-15%,另外就是無法阻止鄰居做辦公室或工業使用,居住品質恐受影響…」
有關該房仲針對所謂『工業宅』的分析,住展房屋網企研室須指出,只有前一半正確,後一半則根本是誤導消費大眾!事實是,無論就相關法令、建管登記或都市計劃等層面,都根本沒有『工業宅』或『工業住宅』這樣的名詞;要不是一般住宅,就是辦公室、事務所或工業廠房。之所以有工業宅,基本上還是開發業者製造出來的灰色地帶產物。
按照目前相關法令規章,工業區開發案至多就只能登記類似商用性質的辦公室或(一般)事務所;有些工業區地目較為特殊,可能就會登記為策略或服務產業,但本質上還是工業或商業用。
工業區內會出現住宅,只有兩種情況;一是工業區內劃設的建地,此地目按照都市計劃規定,建物是可以登記住宅使用的。另一種則是工業區土地經過捐地或其他程序後,變更為住宅或商業區;如果是住宅區,相關規範和一般住宅區類似,如是商業區,則一般也只能部分登記為住宅,一定量體仍須登記為商用。
至於該房仲發布消息中的所謂工業宅案,經查住展房屋網資料,大多是未變更的案例;換言之,就建管或法令層面,這些開發案就是商用或工業用,所以沒有所謂「不能阻止做辦公室或工業用」,而是本來就該做辦公室或工業用,反而當住宅使用是違法的,建管單位可舉發並要求恢復原狀(不得有衛浴等住宅隔間)。只不過,由於違規使用情事發生在私人空間內而非建築外部,官方通常難以舉證告發,才讓工業區開發案違法當住宅使用的情況一而再出現。
只不過,畢竟工業區土地相對便宜,因此始終有業者遊走灰色地帶,推出這類建案。然近年雙北市政府針對這類案例都有更嚴格的規範,因此這些建案的廣告或銷售道具,都會明確記載該案地目為工業用地,不得做住宅使用,表面上也不會明說,甚至樣品屋也會做得跟辦公室一樣,但私底下你知我知,就是當住宅賣。
然住展房屋網企研室奉勸消費者,不要為了貪一時便宜,而去購買這種游走法令灰色地帶的房市產品;畢竟交屋後一切責任都會落到住戶身上,一旦真的被檢舉告發有做住宅使用之實,則罰款事小,被(官方)要求恢復原狀,才是麻煩事一件!
本文獲授權,請勿任意轉載!
【往下看更多】
►
男友慾望超強!正妹夜夜激戰5次 那裡壞掉慘了
►
7年妻暴肥到82公斤 尪痛訴5大罪狀:想放生
►
東北季風水氣強襲 一圖秒懂228連假天氣
【今日最熱門】
●
她面試被問「戀愛最長多久」 超扯公司被罵翻回應了
●
快訊/吳孟達肝癌惡化病逝醫院 享壽70歲
●
反萊豬公投連署破70萬創紀錄 國民黨籲支持藻礁公投
Live
【台灣啟示錄】最狠強盜集團一年奪七命 刑警痛罵:披著人皮的畜牲
【理財達人秀】雙主流輪動 低接電子vs轉強傳產怎選?5檔金融股績優生 殖利率可期待?
【關鍵時刻】16項線索全符合?傳說中的亞特蘭提斯是台灣?!台海「死亡漩渦」水下3000米曝光
生活人氣瀏覽
訂66罐飲料「逼外送員爬6樓」 網罵不要臉:什麼鬼啊?
02/27 09:18
月薪6萬上班沒事做 他嚇壞想離職:浪費人生
02/27 22:28
跟風買台積電!她憂「股市泡沫化」想出清 股民曝真相
02/26 17:01
新手爸媽太粗魯!穿衣硬扯啪一聲 寶寶手指斷了
02/26 17:06
超商茶葉蛋有「雞仔蛋」?男大生吐出殘骸崩潰了
02/27 15:36
大眼正妹FB賣便宜AirPods 秒留這句話露餡:詐騙嗎?
02/27 15:37
載入更多
生活人氣瀏覽
訂66罐飲料「逼外送員爬6樓」 網罵不要臉:什麼鬼啊?
02/27 09:18
月薪6萬上班沒事做 他嚇壞想離職:浪費人生
02/27 22:28
跟風買台積電!她憂「股市泡沫化」想出清 股民曝真相
02/26 17:01
新手爸媽太粗魯!穿衣硬扯啪一聲 寶寶手指斷了
02/26 17:06
超商茶葉蛋有「雞仔蛋」?男大生吐出殘骸崩潰了
02/27 15:36
大眼正妹FB賣便宜AirPods 秒留這句話露餡:詐騙嗎?
02/27 15:37
載入更多
Live 直播
熱門
1
林明禎褲子太緊「下面形狀看光光」急刪野外瑜珈片
2
快訊/吳孟達肝癌惡化病逝醫院 享壽70歲
3
快訊/34歲女南投郡大山失蹤 搜救員找到遺體了
4
吳孟達病逝享壽70歲 周星馳悲痛發聲:無法接受
5
貴婦詐騙5.5億元失蹤 3個月後剩腐爛左腳沖上岸
6
爺爺街角癡等女友45年!苦守約定到最後一刻 結局惹哭萬人
7
天降巨輪畫面曝!1家4口國道遇死劫 47歲媽爆頭腦漿溢出
8
她面試被問「戀愛最長多久」 超扯公司被罵翻回應了
9
養女友3年家產被偷光 綁鐵工跪母墳前痛哭:對不起
10
月薪6萬上班沒事做 他嚇壞想離職:浪費人生
看更多>
Scroll