沒有工業宅只有辦公室或事務所

2017/05/17 16:36 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

幾天前某房仲截取實價登錄資料，匯整統計出近一兩年雙北市『工業宅』的成交行情；結果發現，普遍都還居於高檔，甚至不乏比周邊一般住宅更昂貴的案例。不過更令人咋舌的，是相關報導引述另一家房仲的說法；根據該房仲指出：「購買工業宅不適用優惠房貸，且核貸成數較一般住宅少10-15%，另外就是無法阻止鄰居做辦公室或工業使用，居住品質恐受影響…」

有關該房仲針對所謂『工業宅』的分析，住展房屋網企研室須指出，只有前一半正確，後一半則根本是誤導消費大眾！事實是，無論就相關法令、建管登記或都市計劃等層面，都根本沒有『工業宅』或『工業住宅』這樣的名詞；要不是一般住宅，就是辦公室、事務所或工業廠房。之所以有工業宅，基本上還是開發業者製造出來的灰色地帶產物。

按照目前相關法令規章，工業區開發案至多就只能登記類似商用性質的辦公室或(一般)事務所；有些工業區地目較為特殊，可能就會登記為策略或服務產業，但本質上還是工業或商業用。

工業區內會出現住宅，只有兩種情況；一是工業區內劃設的建地，此地目按照都市計劃規定，建物是可以登記住宅使用的。另一種則是工業區土地經過捐地或其他程序後，變更為住宅或商業區；如果是住宅區，相關規範和一般住宅區類似，如是商業區，則一般也只能部分登記為住宅，一定量體仍須登記為商用。

至於該房仲發布消息中的所謂工業宅案，經查住展房屋網資料，大多是未變更的案例；換言之，就建管或法令層面，這些開發案就是商用或工業用，所以沒有所謂「不能阻止做辦公室或工業用」，而是本來就該做辦公室或工業用，反而當住宅使用是違法的，建管單位可舉發並要求恢復原狀(不得有衛浴等住宅隔間)。只不過，由於違規使用情事發生在私人空間內而非建築外部，官方通常難以舉證告發，才讓工業區開發案違法當住宅使用的情況一而再出現。

只不過，畢竟工業區土地相對便宜，因此始終有業者遊走灰色地帶，推出這類建案。然近年雙北市政府針對這類案例都有更嚴格的規範，因此這些建案的廣告或銷售道具，都會明確記載該案地目為工業用地，不得做住宅使用，表面上也不會明說，甚至樣品屋也會做得跟辦公室一樣，但私底下你知我知，就是當住宅賣。

然住展房屋網企研室奉勸消費者，不要為了貪一時便宜，而去購買這種游走法令灰色地帶的房市產品；畢竟交屋後一切責任都會落到住戶身上，一旦真的被檢舉告發有做住宅使用之實，則罰款事小，被(官方)要求恢復原狀，才是麻煩事一件！

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