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去年房市大好「全台賣得嚇嚇叫」 這3區卻往下掉

2021/02/10 14:45 東森新聞 字級:
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去年房市大好「全台賣得嚇嚇叫」 這3區卻往下掉

去年房市大好,全台買賣移轉棟數飆破32萬棟,全台各縣市交易量也多呈上揚走勢,如新竹市年增51.5%成長最多,不過主要都會區中卻有三個縣市交易量走跌,分別為台南市年減0.6%、彰化縣年減9.9%及南投縣年減11.6%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,這三個縣市雖然房價相對低,但近年地價、房價飆漲快速,台南受科技園區議題帶動,而彰化及南投在大型建商插旗推案下,房價急速走高反而讓買方買不下手。

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園區話題靈不靈?竹科南科兩樣情

綜觀各縣市2020年買賣移轉棟數,跟前年相比幾乎都成長,其中,新竹市不但是六都以外移轉量最多的縣市,也是全台買賣移轉增加最多的縣市,去年12,218棟、年增幅高達51.5%,新竹縣雖然只有11.1%的成長,但移轉量12,136棟是六都以外第二高縣市,反觀近期同樣受到科技園區帶動的台南市,去年23,044棟、年減0.6%,是六都中唯一交易量下滑的區域。郎美囡表示,竹科每年有15萬就業人口,是相當龐大的人口紅利,且平均薪資高、購買力強,且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備,又有高鐵站,交易量居高不下,而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增,但價格遽增,機能尚未跟進,故交易量回檔。

 

除了台南市交易量下滑外,彰化縣及南投縣也有明顯下降,由於台中房市熱絡,熱度也延燒到周邊區域,台中建商進軍彰化及南投,彰化從員林領漲,透天新案一戶可到2千萬,買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域,結果周邊區域也漲,透天新案也超過1千萬,南投房價也向上發展,資金門檻提高,買方意願降低。

 

買房隨話題,落實最重要

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,不論自住或置產,許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,若以投資為思考的購屋行為,不僅應多方探聽,了解建設可否到位,以目前政策趨勢,應採取長期抗戰思維,以避免話題曇花一現,房價也受衝擊。

 

 

2020年全台各縣市買賣移轉棟數增減幅

縣市

 2019年

 2020年

年增減幅

新北市

60,035

63,346

5.50%

臺中市

43,438

48,623

11.90%

桃園市

40,384

45,712

13.20%

高雄市

37,250

38,270

2.70%

臺北市

27,743

31,180

12.40%

臺南市

23,182

23,044

-0.60%

新竹市

8,063

12,218

51.50%

新竹縣

10,921

12,136

11.10%

彰化縣

8,237

7,418

-9.90%

苗栗縣

5,792

6,490

12.10%

屏東縣

5,820

6,180

6.20%

基隆市

5,882

5,992

1.90%

宜蘭縣

4,998

5,931

18.70%

雲林縣

4,206

4,764

13.30%

花蓮縣

2,947

3,587

21.70%

嘉義市

3,308

3,320

0.40%

嘉義縣

2,828

3,117

10.20%

南投縣

3,110

2,748

-11.60%

臺東縣

1,184

1,550

30.90%

資料來源:內政部、住商機構企劃研究室整理

(封面示意圖/翻攝自google maps)

 

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