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急售4戶大安區豪宅總價破14億!黎智英賣房原因曝光

東森財經新聞 2019/08/28 12:43 東森財經新聞 字級:
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急售4戶大安區豪宅總價破14億!黎智英賣房原因曝光

急套現?壹傳媒集團創辦人黎智英自從賣掉壹電視、蘋果日報大樓後,近期又傳出委託房仲脫手旗下北市豪宅「頂高麗景名苑」,並且一口氣想賣掉4戶,而其中3戶總價就超過4億元,合計總價達14.3億元。對此,房仲業者也表示,去年下半年起房市回溫,加上不少資金回流,此出售案測試市場接受度的意味較濃厚。

 

根據《經濟日報》報導,黎智英在2002年時,除了來台發展媒體事業,也積極投資不動產,不僅大量收購內湖重劃區土地,自建辦公大樓給蘋果日報、壹週刊、壹電視使用,還以投資公司名義購買「頂高麗景名苑」、「仁愛吾疆」等豪宅,其中,光是「頂高麗景名苑」就買了7戶。

 

▼黎智英持有7戶座落於大安森林公園旁的「頂高麗景名苑」豪宅。(圖/取自百度百科

 

而位於北市大安區新生南路2段的「頂高麗景名苑」,在2010年預售時,曾開價每坪150萬至190萬元,並外傳黎智英以每坪140萬至150萬買入2、3、4、8、10、11、12樓等7戶。如今,黎智英名下投資公司委託房仲出售的物件,包括3、8、10、12樓,其中8、10樓含車位約224平,均開價4.24億餘元,12樓開價4.44億元,3樓面積較小澤開價1.41億元,合計4戶總價共14.3億元。

 

對此,房仲業者則認為,黎智英先前就曾多次處分名下土地,但多是為了投資獲利了結,但從去年11月開始,接連出售內科辦公大樓,包括以17.94億元將蘋果日報大樓A、B兩棟賣給台灣人壽;今年3月又以14.5億元將壹電視辦公大樓賣給中電開發等,也讓外界不禁推測,近年壹傳媒面臨媒體產業轉型,加上台灣不動產皆為早期低檔持有,已有獲利了結心態,加速黎智英處分資產的速度。

 

▼黎智英一口氣想賣掉4戶「頂高麗景名苑」,而其中3戶總價就超過4億元,合計總價達14.3億元。(圖/取自Google Map)

 

另一方面,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示,「頂高麗景名苑」目前實價資料僅1戶,2014年9樓戶以總價2.9億交易,扣除車位單價為171萬元。至於現在求售的4戶,若扣除車位後,3樓每坪約210萬元,8、10樓每坪約254萬元,12樓則每坪為266萬元,均高於實價行情,也比周邊成交行情約每坪200萬元高出不少,若以開價行情脫手,應有不少獲利,但成交機率不高,顯示並非急售物件。

 

(封面圖/取自Google Map)

 

 

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