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北市這店面1坪喊1054萬!在南部可買1棟透天厝

東森財經新聞 2019/05/13 10:58 東森財經新聞 字級:
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北市這店面1坪喊1054萬!在南部可買1棟透天厝

▲公館商圈不但緊鄰捷運站,又在台大校園對面,因此周邊學生族及觀光客人數眾多,一整條羅斯福路四段店鋪應有盡有。(圖/維基百科

 

公館商圈不但緊鄰捷運站,又在台大校園對面,因此周邊學生族及觀光客人數眾多,一整條羅斯福路四段店鋪應有盡有,不管美妝、知名運動品牌或是各種潮牌服飾都有,甚至美食也是數不完,也因為這樣,公館商圈的租金近幾年水漲船高,較少有店面釋出的消息,若有釋出開價也極高,根據《591房屋交易網》,羅斯福路四段有1間約9.47坪店面,開價9988萬元出售,換算每坪高達1054萬元,而光是一坪的價格幾乎就能買下中山區的一間小套房,在南部地區更可以買一棟透天厝。

 

根據ETtoday報導,僅僅9坪大的店面原先是連鎖拼圖業者「Pintoo」在公館的分店,在去年8月就在臉書公告因租約到期後撤離,之後就由近來興起的娃娃機台進駐營業,20幾台娃娃機每月店租就高達24萬元,換算一坪租金就需要2.6萬元。

 

▲屋主則委託房仲業者代售,在房屋租售平台公開資訊,該間店面是58年的老公寓,有三層樓,其中一樓面積為9.47坪。(圖/591租屋網

 

屋主則委託房仲業者代售,在房屋租售平台公開資訊,該間店面是58年的老公寓,有三層樓,其中一樓面積為9.47坪,也標榜「獨家~台大公館捷運人潮、面寬三角窗店面」,強調次店面在羅斯福路四段公館商圈的核心地段,雖然只有9.47坪卻要價9988萬元,許多民眾在網路上看到也是倒抽一口氣。

 

公館商圈有絕好的地理位置,對面就是台大的校園,附近也有許多學校的學生會在此轉乘公車,如景美女中、世新、政治大學等等,交通便捷、店鋪林立,但租金越來越高也讓許多業者吃不消,去年開始有業者陸續撤離公館商圈,相繼改由娃娃機台入主,也有店家說現在公館有許多店家都是在硬撐,公館商圈的店面洗牌速度也很快,店面常常更換,因此要在公館拼生意、租房子,都要有夠雄厚的資本。

 

▲公館商圈有絕好的地理位置,附近也有景美女中、世新、政治大學等學校的學生會在此轉乘公車。(圖/維基百科

 

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你知道全球最貴的店租在哪條街上嗎?答案就是香港銅鑼灣!根據戴德梁行《全球主要零售街區》年度報告出刊30週年的數字,今年以第2季租金為準,為全球65個國家地區商店租金評比,其中亞洲香港銅鑼灣奪下全球首位,而亞洲東京銀座、首爾明洞都擠入10名內。

 

根據戴德梁行追蹤全球446條主要商業街道的租金資料,截止至2018年第2季租金,香港銅鑼灣取代紐約第五大道上段,以一坪10萬美金(約309萬新台幣)再次成為全球最貴的商業街。其原因為上半年遊客人數及鐘錶、珠寶等或務的銷量額都大幅成長,使得奢侈品牌經營者恢復信心。

 

但因受到中美貿易戰波及,且大陸內地降低關稅的因素,削弱香港零售市場的價格競爭力。但香港的銅鑼灣仍以一坪10萬美金(約新台幣309萬),擊敗紐約第五大道上段的一坪8.4萬美金(約新台幣261萬)。

 

▲首爾明洞則以一坪3.4萬美金(約新台幣105萬)奪下全球第八名最昂貴的商業街。(圖/翻攝自維基百科)

 

而據報導,東京的銀座與首爾明洞則由一坪4.5萬(約新台幣141萬)、一坪3.4萬美金(約新台幣105萬)奪下全球的第六與第八名最昂貴的商業街,據報導指出,30年來全球最貴店租榜首通常是由紐約與香港在互相爭奪,其他城市僅東京銀座曾經榮登榜首。

 

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近日各大商圈都傳出慘況,遊客不來店租又貴,導致許多店家都必須選擇關店或是遷店,沒想到繼天母商圈、東區商圈後,師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都人潮大減,地價並因此明顯下跌。

 

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會,公布近一年各行政區地價變動調查,以整體來看,除了少數都市計畫變更地區,以及享有容積獎勵的開發地區,因土地使用強度提升,地價上漲之外,其他地區地價大多持平甚至下跌。

 

▲師大商圈有許多代租店面。(圖/東森新聞)

 

根據地政局調查,師大夜市、公館商圈一帶,因購物人潮減少,店面空置率增加,地價下跌;而晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差,地價下跌。而被稱為電腦街的八德路一段光華商圈,則是因為商圈腹地小,且住商混雜影響住家環境品質,地價下跌。

 

▲商圈人潮不如以往。(圖/東森新聞)

 

根據《經濟日報》報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,師大夜市因環境嘈雜油煙問題,住戶要求店家退出住宅區後,商圈縮小,逛街人潮也大減,先前區內房東降租留人,平均租金從一坪3,000多元,降至2,000多元左右,店面空置情況還好,但近來不少房東希望調升租金,不少店家乾脆順勢關店,另覓他處。

 

分析師也表示,公館商圈部分,先前受到師大商圈店家移入,店面售價、租金紛紛上漲,但此舉卻讓讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐,紛紛撤出,加上整體觀光旅客減少,商圈已明顯出現走下坡跡象。

 

而光華商場在鴻海三創生活園區進駐後,曾一度帶來人潮,但該商圈皆以電子產品為主,並無其他各色,客群比較單一性。雖然中山區晴光市場仍有一定消費人潮,但已從觀光客群,轉為當地居民,或是周末至花博、美術館的遊客為主。

 

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近幾年許多商圈紛紛走向末路,不僅是景氣寒冬,加上商圈消費型態改變,就連北市的「東區商圈」也被迫面對現實,部分房東對租金不再強硬。而「師大商圈」則是轉型成為在地商圈。多個商圈幾乎都消失無蹤,不然就是掛上待租的招牌。

 

雖然許多商圈被迫轉型,但卻有一個商圈「生意越來越好」。捷運中山站的南西商圈,曾有衣蝶百貨立足,成為年輕女性喜歡消費的百貨,後來新光三越看中這商圈的潛力,買下衣蝶百貨並改建為二、三館,但隨著台北信義區的崛起,也讓南西商圈沉寂一段時間。

 

▲新光三越接手衣蝶百貨。(圖/google map)

 

而影響的範圍不小,中山北路晶華酒店附近,店面空置嚴重,連帶附近的餐飲商家也跟著受影響。不過,據《三立新聞網》報導,紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析,中山地下街可以流暢地延伸到台北車站,加上過往書街又有誠品進駐提升質感,民眾更有意願走地下街逛到中山站、雙連站。

 

▲誠品南西店每一層樓都有一個主題餐飲。(圖/取自誠品生活+臉書)

 

誠品南西店於9月底開幕,每一層樓都有一個主題餐飲,就好像「放大版的蔦屋書店」,跨文化的生活聚場與生活提案實驗所,體驗式的消費商場,成功吸引年輕客層。而誠品生活南西店也讓中山站周邊商圈更能定位成「文青商圈」,讓原本流失的人潮再度回流。

 

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