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年輕人買房如登天?青年成家貸款衰退近3成

東森財經新聞 2018/11/09 14:54 東森財經新聞 字級:
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年輕人買房如登天?青年成家貸款衰退近3成

▲青年安心成家購屋貸款最高可貸到800萬元,開辦至今已有27萬戶辦理。( 圖 / 維基百科 )

 

財政部昨天(8日)公布,公股銀行辦理「青年安心成家購屋貸款」的業務情況,主要因當前房市不景氣,就連一般房貸利率也持續下降,讓青年安心成家貸款失去優勢。根據統計,截止今年九月,辦理青年安心成家貸款者較同期減少27.8%,不少網友表示,已對青年安心成家貸款無感。

 

▲由於房市買氣趨緩,許多年輕人也降低了買房需求,導致青年安心成家購屋貸款辦理人數驟降。( 圖 / Pixabay )

 

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款,借款人需要20歲以上,且借款人、其配偶或未成年子女均無自有住宅才可辦理,最高可貸8成,額度最高為新台幣800萬元,預計實施至今年年底,財政部將視房屋市場情形及民眾需求再行檢討,必要時會再延長。目前已有約27萬戶辦理,撥貸金額高達1兆734億元。

 

為了減輕民眾首次購屋的負擔,公股銀行從民國99年起開始辦理青年安心成家貸款。根據財政部公布,今年前九月辦理青年安心成家貸款有1.6萬戶,受理金額達746億元,分別與去年同期比減少了27.8%及33.7%,由於放款利率較五大銀行略低0.18至0.32,對於青年購屋仍扮演重要的貸款角色。

 

▲現代人買房如登天,青年安心成家貸款辦理人數衰退,但目前每月仍有1,000多件的貸款辦理。( 圖 / Pixabay )

 

由於房市景氣轉緩,進而影響購物意願,導致辦理青年安心成家貸款者減少許多,而青年安心成家貸款佔新增房貸比重不到兩成,有財政部官員就表示,目前每月還有1,000多件的貸款辦理,可見年輕人還是有買房需求,再加上青年安心成家貸款的承辦成本低,公股銀行都很喜歡辦理這項業務,待房市回溫些,相信還是有許多青年會想使用。

 

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現代人的經濟條件應該達到什麼水準,買房才會比較負擔的起呢?從行政院主計處公布最新平均每人所得與消費來看,若要買千萬元房,平均每年小倆口只能存下一萬七千多元,因此房仲也建議家庭年總收入破百萬再買房,直呼這根本是一個「拚投胎」的年代。

 

▲10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

隨著現在物價上漲,10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%,民眾的支出變多,若薪水沒增加可用餘額也會變少,導致買房的壓力也越來越重。

 

▲平均一對夫妻為買房,一年所剩的餘額為一萬七千多元。(圖/取自pxhere)

 

根據行政院主計總處8月更新的「平均每人所得與消費」來計算,106年國民平均所得為年收入64萬3,931元,平均消費支出為39萬2,542元,兩者扣除後餘額為25萬1,389元。若新婚夫婦有意買房,兩人合計的家庭收入餘額為50萬2,778元。

 

以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例,首購族的首選兩房一廳,每間至少一千萬起跳。假設貸款最高8成,自備款2成,新婚夫婦最少要存4年的錢,且中間不能有任何緊急或額外支出。

 

▲內政部不動產資訊平台可以試算房貸。(圖/截自內政部不動產資訊平台)

 

使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」,假設房貸800萬元以20年,理想狀況不使用寬限期下,本息平均攤還、一段式2%年息利率計算,每個月需償還4萬471元,每年就必須繳交48萬5,652元,等於夫婦倆口一年所剩的餘額僅剩一萬七千多元,很難再有能力負擔大型的娛樂花費。

 

根據《ETtoday》,一名不願具名房仲說,這根本是個「拚投胎」的年代。住商不動產企畫研究室經理,徐佳馨則表示以開銷、存款、房貸各佔收入3分之1的「買房三三原則」,每月4萬元房貸來算,家庭總年收入就是要144萬,也建議買房需考慮裝潢以及3個月以上房貸的預備金,避免周轉上出現問題。

 

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