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為何負債千萬卻還能買房買股?專業網友:全靠這招

東森財經新聞 2019/11/21 14:04 東森財經新聞 字級:
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為何負債千萬卻還能買房買股?專業網友:全靠這招

一般來說,如果要跟銀行貸款,銀行會評估你的薪資、財力狀況等等,再決定可以貸款的額度,不過有一名網友就很疑惑:「為何那麼多人負債千萬去買股票買房產?」。

 

他表示自己月入23K,銀行也只願意借10萬元信貸給他,他不解為什麼很多人明明負債上千萬,卻能買股票又買豪宅,並在文末抱怨這個社會實在是太不公平了。

▼這名網友好奇,自己頂多向銀行借10萬,不解為什麼有人可以負債百萬卻能買股買房。(圖/取自Mobile01)

有一名網友指出,這就是套利的行為,和銀行借2%的貸款,拿去購買報酬率6%的資產,例如買房收租、買股票領股利等等,賺來的錢再繼續投入,不停的錢滾錢,才會出現有錢人越來越有錢的現象,因為他們利用「錢去賺錢」。

 

另一名網友進一步表示,這種行為其實不叫套利,而是叫「槓桿」,他表示,所謂的套利指的是100%穩賺才叫套利,如果有風險的話就是槓桿,他也舉例該如何向銀行借出百萬的方法:「假設原po月入23K,理論上可以和銀行借50萬,拿出的50萬可以質押2倍變100萬,若是在海外投資可質押4倍變200萬。

 

如果以4%信貸為例,借出的50萬每期還款約1500元,質押200萬大約6000的利息,就可以得到200萬的投資款,這也就是為什麼負債百萬卻可以買房買股票的原因。

 

網友也表示,這是理想情況,實際投資會遇到各種事件影響,如果沒有意外就可以讓資產翻倍,但如果看錯趨勢或遇到全球性金融危機,就會一瞬間把貸款來的錢賠光,風險非常大。

(封面圖/取自pixabay)


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