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零元買房講座多 專家:6到7成都賠售

東森財經新聞 2019/02/11 20:11 東森財經新聞 字級:
讀稿

零元買房可能嗎?有業者打出零元購屋方案講座,靠著房貸和信貸,不用頭期款就能買房,但專家分析,其實風險很高,大約有六到七成的人都是虧損。

 

▲零元購屋方案講座,靠著房貸和信貸,不用頭期款就能買房,但專家分析,其實風險很高,大約有六到七成的人都是虧損。(圖/東森新聞資料畫面)

 

東森財經記者劉佩綺:「買下一間房是不少人的夢想,就有人在網路上PO出零元購屋的講座,號稱不用自備款就能買房,不過其實裡頭陷阱還不少。」網路一搜,這種零元買房講座還真不少,教你用小錢買大屋,還有打出買賣租賃一條龍服務,但一次三小時到底都在講些什麼。

 

▲零元買房講座還真不少,教你用小錢買大屋,還有打出買賣租賃一條龍服務。(圖/東森新聞資料畫面)

 

講師舉例,月薪五萬上班族鎖定575萬房子,貸款8成5 信貸1成5,算一算每月利息22070元,但把房屋租出去可收租1.6萬,等於每月只要繳6070元,1~2年轉手就能獲利。

 

▲月薪五萬上班族鎖定575萬房子,貸款8成5 信貸1成5,算一算每月利息22070元,但把房屋租出去可收租1.6萬,等於每月只要繳6070元,1~2年轉手就能獲利。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「現在年輕人很需要這樣,本金加利息,但是要能夠拉長。」、「有錢就盡量不要貸款,不要讓銀行賺利息。」還不只利息,本金付不付的起才是關鍵,信貸利率逾2% ,一旦利滾利,要還可不容易。

 

不動產消費者保護協會副理事長林煌欽:「也許我今天買一間小套房是1200萬,可能兩年後可能跌到1000萬或1100萬,中間的過程已經造成實質買價100~200萬的損失,這個時候又因為利息不斷滾雪球,一直在滾的情況下,會變成你的獲利變稀薄。」零元購屋招數還有這一種,寫A B 2份合約,例如一千萬的房子要全額貸就寫1300萬給銀行,以貸款八成來算就能貸到1040萬,但風險也很高。

 

▲零元購屋招數還有這一種,寫A B 2份合約,例如一千萬的房子要全額貸就寫1300萬給銀行,以貸款八成來算就能貸到1040萬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不動產消費者保護協會副理事長林煌欽:「造成很多購屋消費者不小心勿陷法網,被告偽造文書,用零元方案的話,如果在房地產下跌過程中,大概會有6~7成會有虧損的狀況。」尤其房市盤整貸款買了房也很難喊賣就脫手,看似輕鬆晉身有殼族,卻可能賠了信用又傷財。

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