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「EBC地產王」採訪楠梓建案「高大之森」專案經理林鈺浩便提及,有許多北部台積電員工、日月光工程師默默團購預約,「只能說台積電威力無敵,房市熱絡程度讓在地高雄人也怕買不到房子了。」相關新聞:台積電好威!高大特區建案19天賣破百戶房仲讚:還楠梓一個公道甲山林集團總經理張境在也透露,原訂今年329檔期才要公開的橋頭新市鎮「橋科大極」,目前已接近完銷,直言科技廠加碼高雄使得高雄最近人氣很旺,不只是高雄人在買房,還有台北人及整團的竹科工程師。相關新聞:台積電效應有多強?高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑:市場就是好。......

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道 ... 台積電好威!高大特區建案19天賣破百戶房仲讚:還楠梓一個公道。「台積電的威力實在無敵,在地高雄人都怕買不到房子了!」高雄楠梓建案「高大之森」業者如此描述,由於台積電在高雄楠梓園區廠區正在興建中,還加碼要增建第3座2奈米廠,帶動周邊房市熱度,首受其利的高大特區便吸引不少科技業及置產族關注,實價登錄甚至揭露該案從公開短短19天內就售出137戶。房仲更指出,漲勢從去年下半年起又快又兇,「還了楠梓落後房價一個公道」。。台積電拍板高雄廠興建於楠梓產......

高大特區產業進駐居富建設得意之作之見築 ... 高大特區產業進駐居富建設得意之作之見築。楠梓科技產業進駐,帶動人口淨遷入持續增加,兼具半導體S廊帶重要角色的楠梓,更是倍受矚目。明年年底前楠梓區有望成為高雄市第三大行政區。而高大特區素地多、新建案也多,價格相對平實,吸引不少首購族親睞,知名連鎖品牌廠商藏壽司、寶雅看準人口紅利相繼進駐,可預見該地區發展性持續看好。高大特區文教氣息濃厚　機能便利高大特區周圍學校分布均勻,公園綠地覆蓋率高,是不少軍公教人員購屋優先考量區域。區域學區為國昌國中,援中國小。高市府教育局......

等蛋白區,在台積電設廠話題帶動下,每逢一次進度就被拿來討論,房價永遠都有利多刺激,更不可能走回頭路,反而出現一波漲幅,例如楠梓「高大特區」,去年新屋平均單價大約27萬元,年漲幅就有將近3成。。......

住宅量體大的三民區,還有台積電與園區話題熱度強、房價大幅攀升的楠梓區、橋頭區,以及有商圈與高鐵效益的左營區,都吸引建商大量推案;又如南高雄亞灣區,也有公共建設與港灣景觀利多,同樣助攻房市。位於楠梓高大特區的「高大之森,去年12月22日才開案,根據該案專案經理林鈺浩表示,「確實觀察到買方因台積電設廠而來的強勁購屋力道,事實上光是12月份就銷售117戶。」過去台積電領頭羊轉趨保守衰退不過若從全國整體表現來看,過去大吃台積電紅利的新竹、台南,去年第4季表現則相形遜色,房地產指數為全國少數價量俱跌、表現衰退的區域,......

在外圍,那這樣可以減少,它彎繞的部份,大概減少2.6公里,行車時間大概也可以減省15分鐘。」當中四大天王的高大特區,正是唯一的住宅重劃區,與台積電高雄2奈米廠預定地和橋頭科學園區只要15分鐘,周圍緊鄰公園綠地和高雄大學城量販商圈。房市專家郎美囡:「有沒有自住型的需求,來進駐做支撐,所以像這種大型企業進駐,因為它會帶來,很大量的工作機會,尤其像是台積電,它可能帶來的機會都是上百上千。」護國神山建廠效應,讓處在S科技廊帶,正核心的楠梓「高大特區」,成為熱門區域,在政策利多、交通到位下,有望複製竹北重劃區,推升房......

在外圍,那這樣可以減少,它彎繞的部份,大概減少2.6公里,行車時間大概也可以減省15分鐘。」當中四大天王的高大特區,正是唯一的住宅重劃區,與台積電高雄2奈米廠預定地和橋頭科學園區只要15分鐘,周圍緊鄰公園綠地和高雄大學城量販商圈。房市專家郎美囡:「有沒有自住型的需求,來進駐做支撐,所以像這種大型企業進駐,因為它會帶來,很大量的工作機會,尤其像是台積電,它可能帶來的機會都是上百上千。」護國神山建廠效應,讓處在S科技廊帶,正核心的楠梓「高大特區」,成為熱門區域,在政策利多、交通到位下,有望複製竹北重劃區,推升房......

楠梓及橋科園區交通優化！助攻高大特區、左營房市這類產品火了 ... 楠梓及橋科園區交通優化!助攻高大特區、左營房市這類產品火了。高雄市政府今「23日」市政總質詢,市長陳其邁對楠梓產業園區的交通相關資訊進行說明,透露道路總預算8.3億,已獲得中油及台電委託,預計將於12月動工,同時連接國道的重要路段所需經費155億元,已被行政院納入重大公共建設計畫,並進入相關程序。對此市場認為,建設帶動區域發展,有望提升高大特區以及左營房市,無疑是一大利多。。楠梓、橋科園區周邊的聯外道路規劃,目前正在進行,根據陳其邁說法,市......

現在的高點只是「里程碑中的一個低波段,是下一個起點的開始」,直言台積電帶來的效益,「絕對不是外界人可以想像的」。由於高雄工科學校多,有許多科大學生畢業後可補足產業鏈「缺人缺工」的問題,陳揚智認為,也是另一項能穩定區域產業鏈發展的優勢,看好楠梓高大特區、橋頭新市鎮、左營高鐵特區甚至鄰近的仁武房市潛力。以「台積電楠梓產業園區」第一圈的高大特區來看,區內新建案單價已站上3字頭,近期指標成屋案如「觀雲3」實登最高有到每坪35.6萬元;尚未正式公開的茂德建設新案「高大之森」,專案經理便曾透露不乏北部台積電與周邊科技業......

相對較高,3房總價約要2000萬元起跳,新舊屋供給類型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一,而像科工館預售大樓,目前成交單價已從4字頭起跳,商圈未來價差幅度,也可能再增高。小價差商圈高大特區每坪只差4.3萬元而觀察價差較小的熱門商圈,包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區,價差幅度均在5成以下,其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元,為十大熱區中價差最小的生活圈。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高大特區屬新興重劃區,區內大樓屋齡輕,新舊房價基期較平均,加上近兩年受台積電議題,拉抬中古房價連帶......

來建設,所以依然願意進場」。鍾幸桂進一步從3大區段徵收地來看,橋頭新市鎮、土庫區段徵收的機能尚未成形,俗稱「高大特區」的高雄大學區段徵收則因周邊有現成機能與商圈,包含家樂福、全聯等連鎖量販店,也鄰近日月光大廠的楠梓加工區德賢商圈,有多所明星學校等,還有新台17線及未來捷運紫線的規劃,估計建設發展會比較好,房價也相對有競爭力。該區新建案單價站上3字頭,12年成屋行情約每坪2628萬元、5年左右中古屋行情也有到每坪24萬元。近期指標成屋案「觀雲3」實價登錄均價來到32萬元左右,最高每坪達35.6萬元;尚未公開的......

買氣已有放緩跡象,建商對未來評估也多半保守,本季進場的新案量體十分有限,故持續呈現量縮走勢。高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區,在建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持恆溫,月成交甚至可達10戶以上;不過房價部分,建商為刺激買氣多半保守,像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。「封面示意圖pixabay」。......

磁吸各大建商積極獵地推案,而市區精華地段因土地珍稀,如遇優質標的,勢必讓投資人追高價入手;此外,擁有利多的蛋白重劃區,如楠梓高大特區等,地價同樣屢創新高已奔向8字頭,另外,以漲幅突出的住宅用地來說,去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價,為皇苑建設以總價約2.9億元,買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地,每坪單價高達168萬元,對比同區段2020年最高成交單價,僅落在135萬元左右,其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段,均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄,同步拉抬平均地價水位。另外觀察高雄各區表現,去......

仁武、橋頭區逆勢成長,大量遷入的人口也反映在房市表現上,區內的高大特區、仁雄八卦商圈及橋頭新市鎮等,皆屬房市熱區。專家表示,除受惠台積電進駐高雄議題,南科的台積電擴廠效益,也讓生活圈相近的北高雄沾光。。根據高雄市民政局統計,近年全市及各主要行政區人口數多數逐步下跌,從2019年的277.3萬人,到今年2月為止的273.2萬人,5年已減少了4萬多人,減幅約1.46%,不過已較去年度的272.7萬人略增4894人。人口往北高雄遷徙楠梓、仁武逆勢成長進一步觀察今年人口數增加的主要行政區中,突破千人的前3行政區為楠......

利率升＝好議價？他想「千萬買高大特區3房」網吐嘈：不可能 ... 利率升好議價?他想「千萬買高大特區3房」網吐嘈:不可能。去年起頻頻升息,讓不少房貸族叫苦不迭,有網友卻反推,提出「房貸壓力增加,是否代表和賣方有議價空間?」但其他人都對此不以為然,直言「除非急售,否則很少會降價」。近日,有網友在論壇PTT上針對升息議題提出新觀點,表示雖然很多人認為升息對於買房不利,但他卻認為升息也代表有和賣方議價的空間,並舉例,一般人假如能貸款到八成,總價1000多萬房子,貸款八百萬的話,升息半碼後相當於要多繳15萬,他認為......