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逾83萬戶更迭千年才能全更新另觀察內政部資料,新北市府20182023年每年平均拆除732戶住宅,全市共近83萬戶屋齡30年以上老屋,換算後得花近1133年,才能將全市老屋更新,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市幅員廣闊,部分蛋白甚至蛋殼區域,因房市表現被開發商認為效益不佳,進場意願低,都更更是難上加難。賴志昶認為,403花蓮大震過後,住宅結構安全問題引起各界關注,老屋數量眾多的雙北市更是輿論核心,雖說地方政府也誓言進入「大都更時代」,掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣,並讓營建類相關類股大漲,惟......

生產總值「GDP」約1/4甚至更高,然而近年卻接連出現爛尾樓危機,包括碧桂園、恒大集團等房市巨頭欠債倒閉,讓原本前途光明的房產從業人員生活就此翻天覆地,「原本以為的一生事業,竟然只是泡沫中的一刻」。。根據房地產研究組織的研究指出,至2023年的3年間,中國大約有50萬人離開房地產行業,這還不包括建築和行銷等相關領域,新加坡國立大學的高級研究員Alex Capri表示,他們在事業中途面臨著「史詩般規模」的挫折,「房地產崩潰正在引發更廣泛的沉思」。許多分析師表示這還不是谷底,根據「彭博經濟學」的數據指出,到20......

520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻 ... 520房市新局這政策讓年輕人買得起!他看好5類建設繼續助攻。新總統賴清德政府即將接棒上任,房市是否走出新局面?下半年的買氣怎麼走?想買房的民眾可從哪些趨勢、指標下手?住展房屋發言人陳炳辰認為,觀察目前賴政府延續蔡政府的房市政策,因此社宅、都更危老、新青安依舊會是重點,又近年的利多題材包含產業園區設置、外資來台投資區域、軌道經濟建設、大型商場落腳處及地方政府新據點等皆值得考量。從延續蔡政府房市政策的大原則來看,陳炳辰指出,危老的容積獎勵時辰......

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀 ... 520房市新局瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」:改革壓力不容樂觀。營建股近期表現亮眼,月初營建指數創高後幾度修正又回升,代銷、建商營收滿盆滿缽,各地都有民眾搶房的狀況,似乎對賴政府即將上任的房市新局仍相當有信心。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛從3個角度來觀察,短期兇猛搶房的狀況無解,尤以南部縣市更值得留意,但也提醒「賴清德不是沒打過房!」在改革壓力仍大之下,市場不容太樂觀。這一波的房市熱度與建設利多主要來自政府公部門及大型科技......

相對較少,價格獲得支撐,讓松山區新屋與中古屋中位數總價價差明顯低於北市其他行政區。至於內湖區,陳金萍分享,內湖科技園區吸引了各大科技公司總部進駐,提供大量就業機會,也吸引不少就業人口就地購屋置產,促使房市購屋需求穩定,交易熱絡。而中古屋坐落地段通常比新屋來的好,房價有所支撐,再加上內湖新屋價格未有北市蛋黃區高,因此,屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。陳金萍表示,上述三個行政區新屋和舊屋的總價中位數差距幅度較小,對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言,不失為一項好消息。「封面示意圖pexels」。......

6成房貸族年薪不到百萬小資女「先苦後甘」最積極。房市火熱,到底都誰在買?住商機構彙整聯徵中心資料,2023年的購屋申貸者中,年收入低於百萬元的族群佔約6成是最大宗,其中女性購屋申貸者年收低於百萬元的,占比更達近7成。專家分析,主要是小宅成市場主流,入手門檻低,加上「新青安」加持,吸引小資族大膽入市。根據財團法人金融聯合徵信中心數據,2023年購屋申請房貸者中,年收入在百萬元以下占比高達61.6%,遠高於年收入100200萬元的26.6%,以及11.8%年收入200萬元以上的族群。。住商不動產企劃研究室執行總......

萬元,利率補貼至1.5碼,貸款年限最長延至40年,寬限期也延長至5年,吸引許多購屋族搶購申貸,帶動一波房市熱潮。台中市政府法制局近期接獲民眾反映,因仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因屋齡超過50年,銀行最多只能核准4.5成且15年以內的貸款,因而衍生消費糾紛。建議先向銀行諮詢條件避免後續成數不足台中市府消保官提醒消費者,貸款購屋除借款人自身還款能力及信用狀況外,也要評估房屋的位置、屋齡及坪數,簽訂購屋契約前,建議先向銀行諮詢貸款條件,如貸款金額是購屋決定的關鍵因素......

媒體到場聯歡。近日傳出因看好二林中科園區的發展,打算以6000萬元求售,不過有媒體求證李姓醫師表示,雖有跟鄰居閒聊到二林房市,他也很看好中科園區發展,但現在不可能賣,要等園區發展起來才考慮轉手。。查詢實價登錄則發現,洪若潭宅邸該路段自實價登錄以來都未有住宅、土地等交易紀錄,鑫創資產管理總經理黃瑋諭直言,「屋主想賣多少都尊重,較有可能是試賣看看測水溫」,但也坦言雖有中科議題,但該區段屬農地,除非未來有重劃區或進行區段徵收,尤其「國土計畫法」將上路,非都會區的住宅價格要被科學園區拉抬機率會愈來愈小。五股白曉燕撕......

住了?全國法拍量突增1成專家:2原因衝擊。法拍屋的交易量一直是房市的反指標,房市大好時法拍量少、房市轉壞時法拍量增,央行自2022年以來的升息循環,也讓國內低迷一陣子的法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現約1成的增幅,其中以新北市達194棟、年增68.7%位居六都冠軍。根據內政部數據,2024年第1季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長10.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍量增加有2大原因,一是自2022年以來進入升息循......

如果真的要以此預算買房,陳傑鳴直言,恐怕只有法拍屋、中古套房、地上權住宅、地下室或屋況地點很差的老公寓,甚至是凶宅、海砂屋才有機會,而且還不一定有適合的物件,「就算真的買到,應該都是特殊產品,甚至有居住安全疑慮」,未來若遇到房市反轉或地震,風險將相當大。。......

及媒體到場聯歡。近日傳出因看好二林中科園區的發展,打算以6000萬元求售,不過有媒體求證李姓醫師表示,雖有跟鄰居閒聊到二林房市,他也很看好中科園區發展,但現在不可能賣,要等園區發展起來才考慮轉手。。查詢實價登錄則發現,洪若潭宅邸該路段自實價登錄以來都未有住宅、土地等交易紀錄,鑫創資產管理總經理黃瑋諭直言,「屋主想賣多少都尊重,較有可能是試賣看看測水溫」,但也坦言雖有中科議題,但該區段屬農地,除非未來有重劃區或進行區段徵收,尤其「國土計畫法」將上路,非都會區的住宅價格要被科學園區拉抬機率會愈來愈小。五股白曉燕......

的興起越來越多25到45坪的靈活辦公空間,訴求就是小資金也能夠買商辦。」台中七期不只是富人最愛豪宅區,更是商辦的一級戰區,信義全球資產統計,台中辦公室租賃實價登錄資料2023年上半年,台中辦公室租賃交易達1911萬元,超越2022年全年1830萬交易規模。房市專家謝坤成:「這跟我們在北京跟上海一樣,它有一個叫做共享辦公室這樣的一個概念,就是說我只要買一間小辦公室30幾坪,我可以享受這整個大型商辦裡面裡面所有的一切,類似這樣的概念,就是說不用你自己再去花空間去做這些東西,這個就是微型商辦他最大的一個好處。」東......