房地合一2.0三讀 2年內賣屋最高課稅45%

立法院院會今（9日）三讀《所得稅》部分條文修正案，「房地合一稅2.0」將於自今年7月1日正式上路，也就是7月1日出售的房地產、預售屋將依不同持有年限適用較高稅率，以抑制短期炒房的投機客。

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今三讀的「房地合一稅2.0」內容包括，新制房屋適用取得時間回溯至2016年房地合一1.0實施時，且持有房屋5年內就出售的所得都會被課較重稅率，例如持有2年內出售會被課45％稅率、超過2年未逾5年課徵35％稅率、超過5年未逾10年為20％、僅10年以上交易稅率不變，維持15％稅率。

▼「房地合一稅2.0」將於自今年7月1日正式上路（圖／財政部臉書）

另外，三讀條文規定，營利事業、符合特定條件的股權交易、預售屋皆納入「房地合一稅2.0」課徵範圍；針對5年內完成的都更及危老重建的房屋，出售時可比照非自願因素，將課徵稅率維持20％。而可減除的「土地漲價總數額」以公告現值增數為上限；個人未提供費用證明文件時，只能以成交價3％作為費用，上限為30萬元，避免投資客故意墊高成本費用規避稅負。

前天朝野協商時爭議點是政院版原訂「施行日期由行政院定之」，國民黨立委認為應明定新制生效時間，最好是總統公告後就實施，否則立法院會被外界質疑打假球；民進黨立委認為，因實價登錄2.0新制將於7月1日起實施，可以此時間點同時上路，最後朝野達成共識，因此實施日期訂為今年7月1日。

法案三讀後，國民黨立委曾銘宗發言表示，本次修法可抑制房地短期炒作，希望能穩定房市發展、實現居住正義，今天的修法只是第一階段，未來將加速推動「囤房稅」修法以及房屋租賃市場的公開透明機制，希望朝野立委一同支持。民進黨立委郭國文表示，對今天通過的政策工具寄予高度期待，因為房地合一稅實施後確實讓房市降溫、減少炒作，這次將法人、預售屋納入，具有數倍於1.0效果，可讓房市降溫、降價，達到「雙降」效果。

民眾黨立委蔡壁如說，修法對台灣過熱房市打了一劑「退燒劑」，未來還要推動「囤房稅」，讓囤房重稅、租屋減稅，讓年輕世代的居住正義實現。時代力量立委陳椒華說，該黨團提出的量能課稅版本未被採納感到遺憾，但房地合一仍要搭配囤房稅等配套，否則無法解決居住不正義的問題。

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文章來源：立法院三讀　房地合一稅2.0新制7月上路

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（封面圖／鏡週刊）