獨／知名潤餅在我家樓下！控房東擅出租公有地釀髒亂

台北有民眾七年前在信義區砸兩千萬，買下公寓三樓，但指控一樓房東私自把公共用地，租給小吃攤，造成環境髒亂，提告攤商竊佔卻不起訴，因為早已過了追訴期。對此求證房東和親人，都無人接聽。律師透露，儘管是私有地，但空地是所有住戶的，若當初沒立分管契約，也就是共有契約，可提民事賠償。

每到用餐時間，騎樓下就湧現排隊人潮，全都是為了潤餅而來，但住戶指控，一樓是公共用地，卻有房東私自租給好幾間小吃攤，真的好困擾。

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投訴住戶：「你也沒辦法把排隊的人潮，趕到馬路上，店家有洗有刷可是，你還是有一些食物，旁邊就是地下水道，有害蟲、老鼠那是一定的，那邊攤商是跟我們說，房東說要告就讓你們去告，無所謂。」

7年前花2千多萬，在信義區這棟三樓，買下3房2廳，但對於一樓環境真的忍無可忍，因為不認識所有權人，只好提告攤商竊占，不過結果是不起訴，檢方認為攤商已經營業3.40年，在竊占當下沒提告，現在已過追訴期，另外這三間攤位是非固定攤販，可以隨時移動，因此不算竊佔。

投訴住戶：「那麼重的東西他們也不可能，每天搬來搬去，包括冰箱、重型機具等等，就覺得好像無法可管，覺得那個使用權還是我們這棟大樓，甚至歸還給用路人，我們都覺得很可以。」

其他一樓攤商：「這邊沒有公共用地啦，前面就直接馬路了，沒有閒的空地說很寬的，租30、40年了，我年輕的時候在這裡做，做到現在年紀大了。」

對此我們嘗試連繫1樓房東和他的家人，電話都無人接聽，不過根據地政查詢，的確攤商租的是私有地，律師表示，空地就是整棟住戶共有，要專屬某一個人使用的話，必須要有契約，當初若沒立約，就可提民事訴訟，請求拆屋還地，或是返還租金的不當得利。

（封面圖／東森新聞）