房東「限租學生」 能一次付清1年房租仍遭拒

找租屋不簡單，而且很常看到房東挑房客，給出限制條件的情況，像是限女生或禁養寵物、禁開伙等。就有一名租屋族看了好幾間房，但房東一聽到不是學生就拒絕了，就算他可以「一次付完一年房租」房東也不願意，讓他很納悶，為何會限租學生？

這裡套房出租，那裡房間出租，走在路上看到不少房東掛出廣告，但是要找到符合理想的租屋並不容易，不少人還遇到有些房東會挑房客，甚至限定只租給學生。就有民眾發問，看了好幾間租屋，房東一聽到不是學生就拒絕，就算說可以一次付一年房租，對方也不願意，他自認生活比學生單純，很好奇為何會這樣？

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房東許小姐：「因為有的上班族不一定工作穩定，因為學生比較單純，畢業就搬回家了，也是有差啦，學生一定是比較那個啊，比較穩定。」網路上不少租屋貼文都寫明限學生，對房東而言，會限租學生是因為租約比較單純，通常到期學生一定會搬走，碰到「租霸」的機率比較小。

不動產企劃活動部副理胡哲偉：「學生的租期大概是一年，長則四年，在短租期的狀況之下，如果房東對房客相對比較不滿意的狀況，他可以比較快去做更新，（學生）在填租約的時候，通常也會附上家長的聯絡方式，所以在租約期間，如果真的發生什麼問題的話，房東還可以找到家長去做調解。」不過專家指出，租給學生也有缺點，包括租約比較短，或有些學生自主性差，會提高房屋修繕頻率，尤其有些學生會有團體活動，邀請朋友到家就會出現太吵，影響到鄰居的情況，引此也有民眾持相反意見，覺得租給上班族交租金更穩定，認為學生比起社會人士更愛抱怨，網路有一點不穩就會反映，聽到的都是房東討厭租給學生，租屋不簡單，好不容易找到喜歡的，可能還要顧慮房東的限制條件。

（封面圖／東森新聞）