東區洗牌？「京星二店」熄燈、「朝桂餐廳」38折賣

東區商圈正迎來一波洗牌！「京星」港式餐廳二店月底要熄燈，雖然說明是要調整店鋪，但周邊大巨蛋有遠東sogo要進駐，而西邊有新光三越將開幕，房仲認為百貨可能帶來「磁吸效應」，讓餐廳品牌捨棄舊的地點往百貨靠攏，疫後挑戰新布局。

外皮煎的香脆吃起來滑嫩的蘿蔔糕是東區連鎖餐飲，京星港式餐廳熱銷第一名，光過年就超過百萬的營業額，卻驚傳二店三月底就要熄燈。

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消費者：「結束營業的話，會很可惜，所以今天特別來的。」

京星招牌24小時營業，午餐時分高朋滿座，半夜更是夜貓首選，二店總面積500坪，容納350名客人比一店還大，每月租金150萬～200萬間，只是五年合約到期，為何做出口碑還要離場？

京星餐飲事業群協理林永宸：「決定要收的原因，其實單純只是門市調整，因為距離太近，我們目前有在接洽幾個點。」

澄清真的不是因為房東漲租，而是考量二店合約先到，並且兩間店距離太近，不如另外拓展新點，不過在東區商圈疫後似乎正經歷一波洗牌。

在東區商圈裡頭，敦化南路上的朝桂餐廳三年前就因為疫情（出售），售價也從13億掉到現在是4.9億，不過我們往忠孝東路走，距離不到2百公尺的港式茶飲也說要在3月底熄燈。

分析地理位置，京星二店熄燈，朝桂降價求脫手，不過東區將迎來新的改變，往東走是大巨蛋，遠東SOGO確定要進駐，而往西還有新光三越的雙子星鑽石塔預計今年開幕，兩大百貨拓點東區，一但大品牌被百貨吸走，那中間的店面怎麼求生。

房仲業副理胡哲偉：「有望會有一波百貨的磁吸效應產生，交易量會有微幅的上漲，在整個人潮市場還未明的情況之下，我們的交易金額，應該會是持平的狀況，會是接下來的趨勢。」

東區商圈大馬路租金售價都驚人，品牌不敢放膽進駐，加上中山跟西門商圈逐步瓜分掉東區商圈人潮，就盼百貨業龍頭的版圖擴張，能為東區商圈注入活水帶來新的商機。

（封面圖／東森新聞）