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政府打炒房有效? 新潤董座黃文辰:有效抑制炒作!首購自住換屋受益

2020/12/21 11:02 東森新聞 記者丘秝榕 字級:
讀稿
政府打炒房有效? 新潤董座黃文辰:有效抑制炒作!首購自住換屋受益

打炒房已經從中央銀行、財政部到金管會列出相關措施,主要鎖定的就是「炒房」,措施包括限制公司法人購屋、自然人第三戶以上購屋、購地,以及餘屋貸款的貸款成數等;但相關措施真的能有效遏止「炒房亂象」嗎?購屋民眾什麼時候才會真的有感?新潤建設董事長黃文辰(12)日出席台北南港聖興天后宮開財庫城法會時指出,政府一系列的「打炒房」措施,至少得要一段觀察期才能真正看出效果,而主要影響的族群會是去(2019)年交易但還未交屋的屋主。

 

▼疫情之下房市熱度提升出現紅單買賣炒作,央行未制止歪風提出「打炒房」系列規範,但何時起效果是外界關注的焦點。(圖/Flickr)

 

三大指標看房市熱起因

 

新潤建設董事長黃文辰指出,這波房市熱可以從幾項數據中觀察,首先是央行於11日4日發行新台幣1700億元的364天期定期存單,開標結果得標利率僅0.208%,顯見資金水位高漲;第二項指標是台灣受惠於疫情控制得宜,七月M1B(指通貨等變現性高的存款可隨時投入股市,一向被視為觀察台股資金動能是否充沛的指標)年增率為9.90%,當M1B年增率趨勢持續上升,代表民間資金活動力增加,有利於消費和股市等投資市場;最後是中央政府積極對外招商引資,目前投資台灣三大方案已達1.1兆元,各項指標的正向循環,並且市場自住、置產等剛性需求不減,才使得民眾購屋信心增加,房市逐漸升溫。

 

新潤董:紅單交易應納所得稅

 

但在房市升溫的同時卻傳出「炒作紅單買賣事件」,黃文辰指出,台北市、新北市較少建商以紅單交易,大多是依規定取得建照後才進行銷售。針對紅單亂象,黃文辰建議,政府應該把預售屋轉售獲利納入「年度所得」課徵所得稅,並且增加「預售訂單限制更名(直系、配偶可)」,有效杜絕紅單交易;實價登錄應該要完整揭露門牌,如同行政院「實價登錄2.0」的規範,才能促進市場透明度。

 

▼新潤建設董事長黃文辰認為,房市突然爆熱其實會增加建商土地取得難度,穩定成長才是最好的。(圖/東森新聞)

 

打炒房有效抑制投機客炒作

 

根據媒體報導,住宅週報社長陸敬民曾指出,央行政策雖能壓抑投機炒房,目前看到初步成效,有效抑制投機客進場炒作自住換屋市場影響不大此時少了投機客炒作的干擾市場穩定正向發展正是自住及換屋族群進場看屋的好時機。

 

打炒房政策何時才會有感?黃文辰指出,過去2009年初台灣房價飆漲,政府實施一系列打房政策,奢侈稅、囤屋稅、實價登錄與房地產合一稅出爐,直到2015年美國升息引發新興市場風暴,使台灣經濟出現連三季衰退,房市景氣才正式進入衰退、房價下跌,可見打房並非一朝一夕而是數年累積而成,因此這次的「打炒房政策」得觀察一段時間才會知道成效。.

 

新政策有效壓制投機交易

 

黃文辰表示,「打炒房政策」主要影響的會是2019年交易但還未交屋並貸款的屋主,依照目前政府所推出的「 第三戶限貸六成」規範,若屋主名下兩間房子且都有房貸,買第三間房子又以自己名義申請貸款,就會受6成管制且無寬限期,勢必會影響屋主資金操作,但目前市場上有多少影響還要持續觀察。

 

有關「打炒房」影響的族群,屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,觀察政府管制內容,一是打「第3戶以上住宅貸款」,二是嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款,這些都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,確實可以使房市炒作與囤房風氣有所節制,避免房市出現過熱的炒作亂象,對市場具有正面影響;但政策短期確實可壓抑投機氛圍。

 

(封面圖/東森新聞)

 

 

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