看屋人潮回來了「交易量卻衰3成」 房仲點關鍵

光輝十月通常是房市交易旺季的開始，但高通膨讓全球央行持續升息抑制，全球經濟有下行風險，導致全球股、匯市大幅震盪，而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，民眾消費信心降低，購屋態度也轉趨保守觀望，讓房市旺季不旺。

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根據永慶房產集團統計，10月房市交易量與9月相比，全台交易量略減1%，觀察七大都會區市況，台北持平，新北小增3%，桃園量縮6%，新竹縣市與台中均略減1%，台南增10%，高雄減少2%。

經濟趨緩、地緣政治風險未除  房市旺季不旺

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，兩岸關係充滿變數，加上各國持續升息，升息效應逐步浮現，讓民眾購屋腳步放緩，不過，觀察10月看屋量與9月相比仍增加一成，顯示民眾看屋意願仍高，但出價意願偏低，猶豫期拉長，讓10月交易量月減1%，旺季不旺。陳金萍認為，現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

▼（示意圖／pixabay）

全台10月交易量月減1% 年減逾3成

若與去年10月相比，陳金萍表示，全台交易量量縮31%，其中，台北減少37%，新北量縮34%，桃園減少25%，新竹縣市量縮39%最多，台中減少31%，台南與高雄分別量縮30%與31%。

陳金萍補充，去年8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，遞延買氣出籠，讓8至10月全台交易量也連三升，交易熱度延續至年底。反觀今年，資金潮退場、全球經濟成長放緩，甚至有衰退風險，而金融市場大幅震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上持續性的升息讓民眾房貸負擔更為沉重，市場觀望氣氛濃，今年10月全台房市交易量較去年同期大減逾四成，預期11、12月也難轉正，今年第四季交易市況遜於去年。

▼（示意圖／pixabay）

陳金萍提醒，市場預期FED將於11月升息3碼機會大增，資金退潮明顯，全球金融市場受挫，加上俄烏戰爭、台海局勢等變數，地緣政治風險難除，而國內經濟成長趨緩，各產業景氣看法也轉趨悲觀，房市同時面臨房價、物價與升息交互作用，衝擊民眾購屋意願、壓縮購屋負擔能力，對於房市後市恐無法樂觀預期。

（封面示意圖／pixabay）