房客不交租金！搞失蹤3個月 房東崩潰：能開鎖清空嗎

好房東不好找，優質房客也很稀有，如果房客簽約後消失，房東能開鎖入內嗎？有房東碰上這樣的狀況，導致完全收不到房租，於是想直接開鎖清空房間，不過網友看了後紛紛阻止，並勸房東「小心被告」。

▼房東遇上人間蒸發的房客。（示意圖／翻攝自pexels）

一名房東在臉書社團「租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區」中發文，表示他將房子租給房客，只有第一個月有繳房租，之後三個月人就消失了，東西都在屋內，聯絡不到人租金也沒繳，打電話也不接，宛若人間蒸發一般。

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某日，這名房客終於接電話，向房東表示房子還要繼續租，一周內會回租屋處把房租繳清，之後人又消失了，依然不接電話。對此房東疑惑「能不能直接進到房內，把房客的東西清理掉之後換鎖」。

▼房東想開鎖將房客的物品清空。（示意圖／翻攝自pexels）

貼文曝光後，網友紛紛勸告房東「不行，合約在走，隱私要有。」、「一切要照合約走」、「租約如果還沒到期，你只能照合約，除非你要冒險」、「細看合約，如果明訂房租每月幾日需付，他沒付便是違約」。

還有網友建議，如果房東有留存租客的身分證影本或照片，可以使用房客姓名，上司法院的裁判書查詢網站查詢有無資料，如果改過名可使用父母名字搜尋，前後比對是否為當事人，用來杜絕租屋蟑螂。

▼網友表示該房客已經違約。（示意圖／翻攝自pexels）

對此，有網友說明，房客未繳納租金等同違約，房東有權利不再續租，建議先寄存證信函通知，後續交由法院認證，房東不能擅自清空房客的東西，得先經過正常法律程序，才能保障自身權益，免得惹上官司。

（封面示意圖／翻攝自pexels）