中古、新屋、預售　哪一種最適合我？

正值購屋旺季，估好預算、選定區域後，該買新穎的新成屋、付款較輕鬆的預售屋，還是總價相對便宜的中古屋，也是值得商討的問題？其實三者各有優劣，民眾可衡量自身財務條件、對房屋需求的急迫性等狀況做選擇。

若從付款方式來看，預售屋因等待建完交屋的時程較長，可依工程進度分期繳納定金、簽約金、開工款、工程款及交屋款等「自備款」款項，不須一次付清，比新成屋、中古屋來得輕鬆。不過，由於目前房價漲幅大，買預售屋可能在未來交屋時，因市場變化及銀行估價態度不同，未必能貸到預期的成數，因此存有不確定風險。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，預售屋因為一開始僅需定簽開款項，可在取得使照後再開始繳納剩餘款項與貸款，適合手上現金不多的族群，有些投資客群也會在這當中找到操作空間。

若要在同區域中挑選相對低價的產品，中古屋則是不錯的選擇，一來是價格通常低於同區域新屋，二來是公設比也比較低。不過須留意可能有設備、管線耗損老舊的修繕需求，因此裝潢費用也較高；若是921地震前蓋好的產品，耐震度也可能較低。

陳炳辰認為，有些屋齡20~30年的中古大樓，公設比不到3成，坪數實在，反而成為民眾選購的因素，只要能存到自備款，或家庭可金援的民眾，中古屋性價比其實不錯，當然也得留意房產折舊產生的居住舒適度打折，及耗資裝潢等情況。

同樣已經蓋好、適合急著入住買方的新成屋，除貸款成數較易掌握外，屋況新穎，且為第一手屋主，可依自己需求及喜好做裝潢，比買中古屋的彈性更大。陳炳辰表示，須留意建商保固時間還剩多久，另也可參與社區管理，自早期就規範相關社區規約，以利未來的社區管理及維護。

預售屋則是在居住空間上更有彈性，可以在施工期間提出「客戶變更」需求，在不影響建築結構安全及總體管線配置下，可更動隔間、格局等，讓夢想的家能更具體實現。不過預售屋因尚未完工，存有小則施工品質不如預期、大則建商倒閉等風險。

陳炳辰提醒，預售屋因為還沒有完工，建議找信譽佳的建商，或至少能順利完工交屋的大建商，以減少後續糾紛。
 

（封面示意圖／pixabay）