等等！是在比奧運嗎？各地住宅交易屢創紀錄

全台到底有多少人在買房？你知道近期房市的交易量有多誇張嗎？就像技術滿點、游刃有餘的奧運選手，上場比賽不只是爭奪金牌，而是挑戰大會紀錄、並屢破新高。

根據各地政局11月建物買賣移轉棟數（即房屋買賣交易數量），六都共計交易25954棟，是2011年以來同期最高，且1~11月總計24萬棟也創8年來紀錄。其中桃園、台南及高雄揭締造歷年11月新高，新北與高雄還寫下房地合一政策上路（2016年）以來、71個月以來的新篇章，台中今年1~11月總計8年新高，高雄的總計更創歷年最大量。

▼全台六都11月建物買賣移轉棟數出爐，各區交易量皆亮眼。（圖／台灣房屋集團提供）

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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，加上疫情遞延的買氣，第4季交易頗有「趕進度」意味。大家房屋企劃研究室副理郎美囡則分析，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，尤以價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞。

綜觀六都11月交易量來看，台北市2711棟月增10.8%、年減17.1%，新北市7113棟月增10.7%、年增17.6%，桃園市4426棟與前月持平、年增3.5%，台中市4762棟月增8.8%、年減8.3%，台南市2227棟月增8.2%，年增7.7%，高雄市4715棟月增15.6%、年增26.1%。

有別於新北市各重劃區的交易量，因觀望已久的買方擔憂未來買房更不易而趁低利進場，郎美囡對於南部的看法，則是受惠台積電設點話題，讓台南及高雄房價低的優勢，持續引入投資買盤。張旭嵐也認為，過去基期低的南台灣，適逢台積電設廠利多，彷彿久旱逢甘霖，讓首購族和置產族都積極出手。

反觀台北及台中，雖然交易量仍較前月成長，但與去年同期相比略有降溫跡象，郎美囡認為，由於價格一路走高，部分買方擔憂買在最高點，開始轉為觀望。

「時至年底，今年如無意外，交易量應能突破35萬大關。」但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨同時認為，表面上市場資金湧現，交易量持續走高，不過在買方購買力沒有實質提升狀況下，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤會因此受影響。

張旭嵐指出，房市急速加溫的確是一種警訊，政府才會頻頻從房貸、稅制等方面出招調控過熱交易，若價格持續飆漲，不排除官方會進一步透過升息或從銀行端加強風險管控，來避免投資型買盤墊高房價。

（封面圖／東森新聞記者張琬聆攝）