這支「番仔火」　造就新竹晚一年買房貴百萬

央行總裁楊金龍日前「自己40歲才買房，年輕人可以先租房」的一席話，引發軒然大波，若從實情來看，晚一年買房的結果竟是總價貴了數十萬元以上，尤其新竹市更是貴出逾120萬元，單價漲3成。專家提及，在汽油桶（原物料上漲）、汽油（可供建地稀缺）條件齊全下，具備採購能力又有投資觀念的新竹購屋者，宛如「番仔火」（火柴），造就房價大漲不意外。

根據「591實價登錄」調查主要七大都市的近1年大樓、華廈成交價，除了台北市成交總價2153萬元，較去年略跌4.75%外，其他都會區的成交總價中位數均呈上漲格局，且多數成交坪數皆大幅縮水，意味不只房價變貴、房屋還縮水。其中以新竹市總價年漲幅14.76%最多，從去年828萬元漲至950萬元，晚一年貴了122萬元，坪數還縮水12.3%，從31.1坪變27.3坪。

▼全台７大都會區房價年漲幅驚人，多數呈總價增、坪數縮水狀況。（圖／591實價登錄提供）

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，新竹縣市今年房價飆漲不是新聞，但數據發現坪數縮水幅度也是全台之冠，可見要在新竹買房有「三越」，越來越難、越買越貴、越住越小。

住宅週報社長陸敬民則指出，新竹漲幅驚人的原因不難理解，目前全台都遇到土地、原物料及人工價格大漲的問題，若比喻為「汽油桶」；新竹市的先天限制則是重劃區、可供建地與台北市相似，都非常稀缺，可視為「汽油」；最後關鍵的這支「番仔火」，就是竹科買盤具一定採購能力及投資置產的觀念，因此造就這一發不可收拾的飆漲大火。

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再看台北市的數據，畢務潔表示，雖看似總價下滑，但其實坪數縮水近10%，換算單價依舊有4%漲幅。新北市雖然價格略漲3%，但因幅員廣大，坪數也提升2%左右，顯見民眾還可以往外圍區塊買到較大坪數。桃園成交總價中位數來則到800萬元，年漲約10%。

中南部的市況也不遑多讓，台中今年迎來首條捷運綠線通車，帶動房市話題，房價年漲約13%，且除了市區，也燒到外圍「山海線」包括清水、沙鹿及豐原區等。南台灣則在台積電議題延燒下，出現「一日三市」情況，畢務潔認為，雖然目前台南、高雄兩地總價中位數尚在600餘萬元，基期最低，但未來補漲力不容小覷。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，主因出在「預期心理」，自住的人怕越來越買不起，投資的人看有利可圖，所以紛紛急著買房，卻讓買不起的年輕人越來越焦慮，建議政府應設法消弭房價上漲的預期心理，避免購屋人羊群效應，例如確實查核預售屋炒紅單、囤房稅要出手等。

（封面圖／東森新聞記者張琬聆攝）