重稅威嚇見效 房市恐慌性賣盤挹注國庫大補丸
▲房地合一新制重稅前大逃亡,今年上半年稅額逼近去年總額。(圖/pixabay)
房市火熱,逼使中央出招打炒房,今年初快速通過的房地合一稅2.0在7月1日上路,也讓國庫稅收補好補滿!根據財政部針對房地合一稅的最新統計,今年上半年無論是件數與稅額,都直逼去年全年度,其中110年上半年總稅額是109年的93%,件數更是前一年的62%。專家直指,顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。
房地合一稅2.0新制今年7月起算,主要是擴大課稅範圍,可扣抵部分也從5%降到3%,並且設定30萬上限,20%稅率門檻從2年延長至5年。
根據財政部財政資訊中心資料顯示,採計房地合一稅最多件數的20%稅率來看,去年(109年度)個人房地合一稅額中,佔比達83.33%,應納稅額更達108.26億元,件數共30733件;而今年(110年度)上半年的件數共22084件,稅額佔比已達81.12%,應納稅額也高達98.64億元!
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,房地合一2.0從宣布到上路時間很短,加上疫情干擾,但在件數與稅額上仍表現驚人,顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果,逼得適用房地合一稅制度的屋主試圖在新制上路前搶先出售,因此今年上半年比去年平均表現來得強勢。
換句話說,徐佳馨表示,稅額的大量增加,不只反映出繳稅戶增加,也顯現房價漲幅回吐到稅收內。
從歷年房地合一稅收資料來看,去年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的1年,徐佳馨推估,今年應該很有機會雙雙突破去年。而從各稅率來看,除政策剛上路時期外,往後數年均以20%為繳稅大宗,其次為45%,她分析,「時間也是成本,發現苗頭不對、提前殺出的所有權人所在多有」,如果都撐過1年的所有權人,也會寧可忍一下,以達到20%稅率,「不過2.0上路後,所有權人是不是想要撐一下,值得觀察。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,當前疫情不比先前嚴峻,加上利率依舊偏低,推升房市價量,創造出可觀的價差,即便賣方可能被課徵重稅,壓縮的獲利還是有吸引力,可望解套。
此外,陳炳辰表示,有保值特性的房產,如熱銷的套房小宅,預售入手價低,容易找得到租客,甚至是自住使用,不無機會走出新版稅制陰霾,而蛋黃區塊、房市熱區也會續走出租投報高、增值空間大的強者恆強狀態,加上房產物件有一定的成本,若有降幅都只是稍微減少價差空間,交易價量都不會過度弱化。
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