報復性消費成助力　新興百貨宅房價這裡漲2成

▲年底將開幕的遠百竹北店，在預期上漲的議題發酵下，房價年漲逾2成。（圖／翻攝google map）

又到了各大百貨公司即將祭出周年慶的時刻！細數今年全台共有4大新開幕或即將開幕的百貨商場加入戰局，對區域房市加分效果也相當顯著。台慶不動產統整桃園A19環球購物中心、新竹遠百竹北店、台南南紡置地購物廣場及高雄義享天地A館近年周邊800公尺屋齡2年內住宅交易量及房價變化，發現房價都上漲，以新竹遠百年漲21.1%最多。

統計實價登錄數據發現，今年新開幕及即將開幕的4大購物商城周邊住宅交易，以預計年底開幕的新竹遠東百貨竹北店漲幅最多，今年1至7月平均單價較去年同期漲21.1%，高雄義享天地A館和環球購物中心Global Mall桃園A19漲幅則各為10.5%和9.6%，台南南紡置地購物廣場以6.2%漲幅居末。

交易量部分，也以遠百竹北店周邊最熱絡，今年前7個月交易量達244件，其次是義享天地A館的158件，第3名為Global Mall桃園A19，以131件的成交量緊跟在後。

遠百竹北店目前主體建築已興建完成，客家傳統土樓外觀結合空中花園，內部設計廣達2000坪的客家街道，預計今年底開幕，可望創造1700個就業機會，將成為新竹縣最大購物中心。

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永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，遠百竹北店位在縣治二期重劃區內，鄰近國道1號竹北交流道，更與喜來登飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣，增添生活機能的豐富及便利性，又因緊鄰竹科園區，一直是科技新貴買房熱區。主流產品為屋齡3~5年大樓，3房加車位總價約1800~2000萬元；若是新成屋，因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居，開價普遍躍上5字頭。

▼高雄義享天地位在熱鬧的大順一路，周邊建設及開發案議題多。（圖／永慶房仲網）

漲幅亞軍的義享天地，A館於今年3月20日開幕，未來還將串聯B館。台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出，義享天地座落於熱鬧的大順一路，周邊有COSTCO、龍華市場，鄰近捷運凹子底站，加上規劃興建的輕軌捷運二階，生活和交通機能一應俱全。周邊未來還有龍華國小BOT案、聯上停35 BOT案等商城開發案，有機會創造北高雄的黃金百貨生活圈，有助帶動人口聚集及房市穩健成長。

林哲諭補充，此區物件選擇多，以屋齡10~20年2房中古大樓買氣最熱絡，總價800萬元上下有機會到手；屋齡15~25年3房CP值也不錯，總價約900至1100萬元。新成屋成交單價則已突破3字頭。

▼甫開幕的環球購物中心桃園A19，增添區域生活機能。（圖／永慶房仲網）

9月底甫試營運的環球購物中心桃園A19，為機捷A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡指出，開幕後的生活機能大幅提升，活絡周邊商業發展，對區內房市發展更有利。周邊以屋齡5年內含車位的小宅為主流產品，總價約落在1000萬元~1300萬元，近3年房價漲幅約30%，新建案更即將站上每坪45萬元。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧則表示，目前桃園房價漲幅看起來沒有其他區來得兇猛，主要是在於桃園過去因交通、產業、人口、建設等因素，房價已在2018年時第一波疫情前已成漲勢，如今因疫情熱浪襲捲而較緩升。

▼南紡置地廣場因位於交易熱絡的平實營區重劃區內，房價可期。（圖／永慶房仲網）

至於今年3月正式開幕的南紡置地廣場，又稱為南紡購物中心A2館，是目前台南最新、規模最大的百貨公司，台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示，周邊機能完善，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，距離國道1號大灣交流道車程更不到5分鐘，快速連結台南科學園區與高鐵特區。

值得注意的是，林靖燁提及，南紡置地廣場就位在目前房市最夯的平實營區重劃區內，未來將在此規劃捷運平實轉運站，交通前景發展備受矚目。由於該區屬東區精華地段，地價較高，房價漲幅也明顯，大樓新案3房開價3、4字頭，屋齡15~20年的透天厝總價1500萬元起跳，屋齡25~40年中古大樓則有1字頭，總價約500~900萬元可入手。