台積電高雄設廠沒下文　專家指這樣買房仍有獲利點

▲台積電證實將赴日設廠，反而前往高雄設廠的消息尚無下文。（圖／東森新聞）

台積電日前舉行法說會，證實擬於2022年赴日增設晶圓廠，引來PTT房屋版網友議論，是否高雄設廠只是傳聞，因此議題而水漲船高的房價，以及前往布局的買方會不會「認賠出售？當套房客？」

房產投資達人Mr江湖近日針對此事在臉書專頁提及，台積電高雄設廠的消息出來之後，大批投資人已經進場，預售物件瘋狂搶食，房價也不斷地在堆疊！「在這強勢話題之下，這些南下置產的人幾乎都是『投資客』！」如今不僅未證實南下，還一路向北到日本設廠布局，「很多投資人嚇死！」

不過Mr江湖認為，高雄近期的房價行情，並非全因台積電，觀察期建物買賣移轉量一直都維持在還算不錯的水位，表示高雄的買氣在慢慢提升，人們開始願意買房子，「只要有人想要買房子，而且通貨持續膨漲，房價就會往上走！」

▼Mr江湖針對台積電髮夾彎往日本設廠一事，於個人臉書粉專發表看法。（圖／翻攝Mr江湖臉書）

基本上，就是萬事皆具備，只欠那東風，Mr江湖指出，這東風就是「工作人口增加」，並舉例當年高雄軟體科學園區，鴻海進駐引來更多的公司進軍高雄，讓亞洲新灣區成功炒作10年，於是這次台積電進軍橋頭的消息放出，投資客瘋狂湧進，「但別忘了，如果消息是真的，這也會是個8-15年的大波段，其實根本不用急於現在進場的。」

★【東森挑房趣】粉絲頁

還不等消息確認就衝進場、瘋狂南下購置房產的人，Mr江湖直言，這類買方的投資策略依然是投機成分偏高，而且只聽消息面、不分析籌碼與基本面；「台積電話題，其實就是一個漂亮的假動作，如果你被騙到了也別著急，只要不要買錯類型與價位，還是有機會出場並獲利的。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全台房市瘋園區概念，尤其是護國神山台積電所到之處更是所向披靡，如今對於高雄設廠一事傳有變數，熱度降溫在所難免，所幸因爲整體環境依舊有助房市發展，楠梓區本為交易熱區，房價親民，投資出租又有工業區租屋市場，顯然投資、自住兩相宜，即便話題稍退，都能維持不錯的基本盤。

不過陳炳辰也提醒，不少產業園區周邊居住機能欠奉，有些地區是日常採買不易，有些則為住宅物件老舊，若非現況房市走熱而雨露均霑，宜居體質並不穩健下，待熱潮退了都很容易呈現「沒穿褲子」的窘況，房價發展空間具風險性，遑論此次只聞樓梯響的空包彈，總括來說，民眾購屋還是回歸理性衡量，如房價負擔、區域條件、自身需求與喜好等，對於區域未來的話題建設則以有其雛形，或是拍板定案始能有所期待。