購屋客回籠　建案市場疫後滿血復活

▲近期購屋客湧現，建商也持續推出新案。（圖／東森新聞）

疫情趨緩，房市經歷日前央行出手打炒房後，也重新「滿血復活」，根據市調業者統計，近期購屋客湧現，推案也持續增溫，尤以中南部房價漲翻天，如高雄便大漲近3成。專家提醒，低利狂潮下，市場冷不下來，政府不無年底前再祭其他措施可能性，然若大環境再無風吹草動訊息干擾，整體不動產好光景將讓2021年畫下完美句點。

根據591新建案統計2021年第三季六都及新竹縣市新進場建案，總銷金額4558.9億元，季成長近3成，個案、戶數也同步上揚；成交價則因營建成本攀升及持續寬鬆經濟環境，季增8%，尤以高雄成交價一舉飆漲近3成，台中、台南漲幅1成多也相當有感。

591新建案分析，房市強勢回歸主要受兩因素驅動，一是案場人潮回籠，每周平均來人數季成長高達110%，強化業者進場意願；二市中南部新案持續釋放，如高雄總銷金額季增高達126%。

從各區來看，台北市雖因核心地段個案稀缺 但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下，中大坪數產品買氣仍旺，包含松山區「敦仰」、文山區「元利森活莊園」仍踴躍公開，大同、萬華受惠危老都更議題，個案及戶數、總銷均有雙位數成長。

新北市總銷破千億，新案遍地開花，諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等熱區均有破百億元量能釋放，估計推案高峰期可望維持到年底。

桃園市個案數季增1成多，多由小案撐盤，主力仍在桃園、中壢等傳統熱區，如中路重劃區已累積百億元案量；蛋白區觀音茹草漯重劃區，也因地價便宜，成為近期建商攻城掠地區域。新竹縣市則因上半年市場過熱，且為政府打炒房重點，建商態度轉趨低調，故第三季明顯量縮。

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台中市第三季則火力全開，個案數季增近5成，總銷金額季增近8成，除北屯、西屯等熱區及百億大案「遠雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」加持外，主攻首購產品的海線沙鹿區表現亦不俗，尤其總價1500萬以內的中小坪數透天案頗受青睞。

南台灣中，台南業者因苦於缺工缺料及土地稀缺，導致推案持續量縮，但在剛性買盤旺盛加上鐵路地下化等建設助攻下，買氣仍炙熱。高雄市則價量俱強，雖案量數略降，但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」挹注下，總銷不減反增，更因台積電議題發威，出現「掃房大軍」。591新建案市調指出，目前左營、楠梓及仁武等區均遭買方「地毯式轟炸」，不僅市場供貨急遽減少，一有案源釋出便有多組人馬加價搶購。

就現況來說，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，預售新案因首付輕鬆而成近年房市走熱主力，不少建商推案不手軟，投資、自住買盤兩造也響應大舉買單，若大環境再無風吹草動訊息干擾，新案都有望順銷，整體不動產好光景將讓2021年畫下完美句點。

591新建案市調也指出，日前央行再度出手打炒房，隨著政策持續發酵，恐替第四季房市注入不少變數。陳炳辰則認為，近期政府已對房市過熱危機再出招，包括特定區域第二房無寬限期、公股銀行第二房限貸，惟出於親屬購屋、投資族多元管道，以及高資產族群湧現購屋等市場應對方式，可能在低利狂潮下，市場冷不下來，政府不無年底前再祭其他措施可能性。