買房不是穩賺不賠　買錯這間4年賠2.3億元

▲台北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓戶，前屋主持有10年賠售3600萬元。（圖／台灣房屋集團）

近期房市買氣熱絡，買方拼命追價就怕買不到，但根據最新實價揭露，並非所有產品都穩賺不賠！台北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓毛胚屋出現轉手交易，前屋主10年後賠售3600萬元，讓新買家以現金1.75億元入手；豪辦「欣翰士林官邸」也出現第一次轉手交易，新買方台塑生醫同樣搬現金5億880萬元買下11、12樓2戶，令人咋舌的是原屋主2017年入手價格7億4515萬元，共賠了2億3635萬！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點的，又不得不在短期內轉售的，多少都會面臨賠售的命運。

以「頂高豪景」來看，坐落在素有台北華爾街之稱的南京東路一段、中山北路口，台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，此區屬於中山區精華地段，正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，吸引不少富豪家族包戶掃樓。

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蕭佑寯提及，該社區2015年完工，預售期間單價約在120~140萬元，近年鮮少交易，2016年15樓戶單價約147萬元，而最新交易屋況維持第一手毛胚屋，顯示原屋主非為自住需求，隔了10年賠售出場，不排除是原屋主個人因素。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，如今房市大好，卻多以重劃區、低總價、預售案為王，高總價產品一方面得回歸知名度、增值性，或是座落如大安森林公園周邊與信義計畫區等豪宅區塊，相對之下「頂高豪景」僅是百萬元高價宅，身價有所落差，鄰近的中山北路二段也不乏傳豪宅賠售消息，相對限制房價發展。

至於「欣翰士林官邸」，張旭嵐指出，當初以豪宅推案，成交價曾站上每坪120~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作住宅使用，最後只能以商業使用名義來銷售，加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，近年單價落在100萬元初，也讓此次頂樓戶交易大賠2億、讓新買家以7折價入手。

陳炳辰分析，士林區本以北士林天母為豪宅發展重鎮，且近年連天母豪宅身價也不比大安森林公園周邊、信義計畫區等處，不乏賠售情勢傳出，也讓有住所使用爭議的「欣翰士林官邸」更顯雪上加霜，「難雨露均霑，君子不立於危牆之下」，即便目前不動產買氣熱，但有錢人算盤打得精，也不會貿進前景不明朗的產品。