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養地等開發 台中五期掀投資卡位戰

2021/02/09 16:22 字級:
讀稿
養地等開發 台中五期掀投資卡位戰

據實價登錄揭露,台中五期重劃區去年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易,9月先有台灣微米科技,以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地;10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億,購入大墩十二街的元春企業大樓全棟房地。累計五期重劃區2020年已有7筆億級不動產交易,且買家悉數為法人或具法人背景之企業主,顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。

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收租、開發兩相宜  吸引資金停泊

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,五期重劃區的億級不動產交易,幾乎都具收租或開發效益,因而成為市場豐沛游資的停泊熱點。以台灣微米科技買進的大益段土地為例,該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物,現由知名火鍋店隱鍋進駐,每月租金達28.5萬,換算年投報率逾2%,符合企業投資的預期水準。

大墩十二街的元春企業大樓,目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租,粗估全棟每年可收租450-500萬,且該大樓屋齡達31年,土地又是容積率達500%的商四用地,往後若循危老途徑重建,以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算,重建後的總市值將超過6億,為投資人創造豐厚收益。

 

       捷運開通添人氣  店家重回公益路

 

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜進一步分析,五期重劃區集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身,商業繁榮且生活機能不虞匱乏,加上五期核心的公益大墩商圈,在中捷綠線開通後,可望因交通便利性提升擴充消費人潮,遂吸引店家重返公益大墩商圈,為商圈的租金奠定扎實基礎,並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。

 

去年以來,公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐,使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐,但梅國瑜指出,該商圈具全國性知名度,廣告效益佳,對連鎖商家而言附加價值顯著,因此大型品牌依舊趨之若鶩,讓公益大墩商圈的店面單坪月租金,始終維持在2500-3000元水準。

 

台中五期重劃區2020年億級不動產交易

 

交易標的

交易時間

建坪

地坪

屋齡

總價
(億元)

買家

大益段91-120地號土地

(含未登記建物)

2020/10

-

111.9

-

1.68

台灣微米科技

大墩十二街
元春企業大樓全棟房地

2020/09

1050.1

239.9

31

3.30

七位陳姓自然人

大墩段1-30號兩筆土地

(含未登記建物)

2020/06

-

393.3

-

4.01

振順開發

欣四方國際貿易

尋義公司

龍觀天下24樓整層辦公室及地下103個車位

2020/05

1425.1

62.7

26

1.20

萬里開發

東興路三段77號
透店房地

2020/05

56.1

102.6

34

1.03

泉品建設

五權西路二段91-120號等多筆透店房地

2020/02

167.7

517.6

24-29

5.78

鉅陞建設

陽光綠意1、2樓店面

2020/01

266.8

21.0

26

1.18

張姓藥商

 

(封面圖/台灣房屋南屯大墩特許加盟店提供)

 

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