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疫情肆虐企業彎道加速 北市辦公「租售」撐住不跌

2020/12/30 15:21 字級:
讀稿
疫情肆虐企業彎道加速 北市辦公「租售」撐住不跌

全球疫情肆虐,企業經營佈局皆更趨謹慎,而國內在內外資企業的資金技術回流、加上低利率環境加持,體質佳的企業趁此彎道加速,各商圈指標A級辦公仍是市場關注焦點,依據信義全球資產公司最新第四季統計,內科廠辦一枝獨秀,企業需求強勁,價格抗跌、租金上漲,平均售價維持在52.9萬元,但平均租金略升至1,199元。北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52%,但仍維持在3%以下,各商圈租金維持相對穩定,平均租金每坪2,344元,平均售價則在各商圈指標A辦帶動下,小幅上漲至每坪85.8萬元,毛租金資本化率維持在2.53%。

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信義全球資產公司總經理柯宏安分析,展望2021年,明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給,以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大,其餘許多供給為企業總部自用,真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限,在市場資金豐沛且低利率條件下,市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品,預料明年仍是需求企業選擇的方向,明年北市辦公市場表現應仍平穩可期。

 

第四季買賣市場部分,整體A級辦公平均售價出現微幅上漲,主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交,例如皇翔中山大樓出現一筆交易,拆算每坪單價近115萬元,以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層,拆算每坪單價約118萬元,值得注意的是,站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下,平均售價上漲至每坪73.2萬元。租賃市場部分,台北市商辦整體租金持平在每坪2,344元,各商圈租金維持相對穩定,以信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8%較高,平均租金分別是3,293元/坪、1,970元/坪。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。

 

內科廠辦部分,今年每一季都有整棟廠辦交易,顯現出企業購置總部辦公室使用需求,本季出現2筆整棟廠辦交易,包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦。本季內科平均租金每坪來到1,199元,空置率在4.8%,平均售價持平在52.9萬元,其中舊宗段因取得成本仍相對較低,讓許多企業樂意在此購置總部使用,使得空置率下降,租金售價雙漲。

 

北市2020Q4商辦及廠辦大樓買賣市場統計

買賣市場

平均售價(萬元/坪)

年化毛租金資本化率(%)

2020Q4

2020Q3

2020Q4

2020Q3

平均值

85.8

85.2

2.53%

2.54%

A+級辦公

139.5

139.5

2.35%

2.35%

A級辦公

91.0

90.0

2.58%

2.61%

B級辦公

74.5

74.3

2.53%

2.53%

松江南京

82.8

82.8

2.52%

2.52%

信義世貿

102.6

102.6

2.52%

2.51%

南京四五

73.4

73.4

2.56%

2.56%

站前西門

73.2

72.4

2.80%

2.84%

復興南京

82.1

81.3

2.55%

2.57%

敦北民生

80.0

79.9

2.60%

2.60%

敦南

93.2

92.7

2.40%

2.42%

廠辦平均

52.9

52.7

2.72%

2.71%

西湖段

60.7

60.3

2.72%

2.71%

文德段

46.4

46.4

2.84%

2.84%

舊宗段

44.5

44.2

2.51%

2.49%

資料來源:信義全球資產統計

 

北市2020Q4商辦及廠辦大樓租賃市場統計

租賃市場

平均租金(元/坪)

平均空置率(%)

2020Q4

2020Q3

2020Q4

2020Q3

商辦平均

2,344

2,343

2.52%

2.32%

A+級辦公

3,262

3,262

1.74%

1.67%

A級辦公

1,997

1,997

3.19%

2.63%

B級辦公

1,573

1,571

2.76%

2.78%

松江南京

1,970

1,970

1.04%

1.95%

信義世貿

3,293

3,292

1.74%

1.58%

南京四五段

1,655

1,655

0.34%

0.98%

站前西門

1,835

1,835

1.13%

1.10%

復興南京

1,959

1,959

1.99%

1.69%

敦北民生

1,934

1,934

5.02%

4.59%

敦南

2,103

2,103

2.31%

1.52%

廠辦平均

1,199

1,188

4.80%

4.62%

內科西湖段

1,378

1,360

3.13%

2.58%

內科文德段

1,098

1,098

6.83%

5.34%

內科舊宗段

931

917

5.62%

8.35%

 

(封面示意圖/pixabay)

 

 

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