透天隔7套房友想買！投資客「2年脫手」賣1880萬　同行勸阻：惡夢連連

不少人都希望名下能擁有房產，隔成套房再出租，就能開心當個包租公，不過，一名網友表示，友人打算花1880萬元買收租透天，估計每月能收租9.5萬元，且交通相當便利，不過屋齡已60年，讓他擔心「這樣未來好脫手嗎？」

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該名網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》透露，最近聽朋友轉述，位在三重蘆洲區的住家附近，有投資客打算脫手一棟4層樓透天，分成7間套房，依現況收租，每月至少能進帳9.5萬元，開價1,880萬元，距離捷運站約10分鐘，「但屋齡已經快60年了」。

原Po推測，對方疑似是職業投資客，2年前買入時才整修裝潢隔間，水電應該都有重拉，這物件的投資報酬率感覺不錯，朋友夫妻月收10萬元，準備以500萬頭期款買入當包租公，「請問各位前輩有什麼建議嗎？朋友有什麼地方要注意的嗎？這種房子未來是否好脫手？」

貼文曝光後，不少網友紛紛給意見，「房子已經很老了，銀行也只會估地價與建物的殘值，你的朋友他們應該至少要準備快1000萬的現金來買這間才有機會」、「房子太老了，留著收租吧」、「有500可以去找年輕屋齡」、「賣方才買2年就要賣？可能覺得7間套房難管理，那就對半開價來磨囉」、「屋齡60年是買土地送房子」、「你應該先問銀行，這間60年的房子能不能貸款，可以貸款幾成和貸款年限」。

也有曾當過包租公的網友分享經驗，「我曾買過也是一棟七間的，我的經驗是，房客垃圾的問題有處理好嗎？如果是套房改，那改的好不好？水電，防水，廁所糞管，是你很難看到的地方，60年的房子理應當初要打掉只剩框架，改的不好，有時會讓你惡夢連連」、「很難脫手！現在大多人買房都要自住，套房管理問題多，很多事要處理，我一直降價才賣掉」。

（封面圖／Pixabay）