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LTV新制明年6月上路政府打房啟動?專家:還有得等

2020/11/17 14:20 東森新聞 記者丘秝榕 字級:
讀稿
LTV新制明年6月上路政府打房啟動?專家:還有得等

今年海外熱錢湧入台灣,同時讓國內房市快速升溫,金管會12日祭出「LTV 新制」控管銀行房貸擴張,也有不少人在網路上討論「房價必跌」,但理財專家盧燕俐認為,「打房還有得等」,且房價漲跌的關鍵就是看利率,現在利率低能負擔的人變多,房市當然就不可能下跌。

 

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金管會11月12日指出,要求最晚2021年6月起,銀行計算不動產授信的風險權術必須改用「貸款成數(LTV)」新制,根據 LTV 新制試算結果,共有 30 家銀行資本適足率,可從目前的平均14.03%,提高到 15.1%,增加 1.07 個百分點,銀行可承作的不動產授信放款空間將增加 2.19 兆元。但消息一出,前央行總裁彭淮南都跳出來反對打房,認為央行副總裁陳南光示警打房是再「扯後腿」,引發產學多方專家認為「政府有不敢打房的難處」,且LTV 新制雖然可以控管銀行房貸擴張,但要壓下高漲的房價恐怕還有難度。

 

▼理財專家盧燕俐。(圖/東森新聞)

 

 

對此,具有財經及房產長年觀察的理財專家盧燕俐認為「不太可能有打房政策」,近期確實有聽說部分放貸比例比較高、整體放貸超過三成以上的銀行有被關心,但間數非常少,有些貸款到80%、95%、100%的客戶,金管會也有要求「再跟客戶討論」,但一般人第二間、第三間把貸款成數往下降或是把貸款成數往上升「會被關心」,「目前都沒有聽到這些訊息」,雖然打房需要再觀察,但「不太可能會有什麼打房政策」。

 

財經專家阮慕驊曾指出,從過去政府打房的狀況來看「政府形成共識跟出手的時間點需要醞釀」,2004年北台房市升溫,直到2009年央行才針對銀行放款進行「道德勸說」,2010年推出「總體審慎措施及強化監控不動產授信措施」,包括針對特定地區限制貸款成數,但房市仍持續維持熱度,2014年央行再次出手加大限制範圍,在這段時間當中,財政部開始課徵奢侈稅,金管會也推出金8條杜絕壽險業炒樓,這一系列政府大規模打房時間長達10年,「要政府出手恐怕有得拖」。

 

▼粉專出現「房仲真心話」預言房價必跌。(圖/FB靠北建商)

 

 

針對FB粉專出現的房仲真心話「房價必跌」訊息,盧燕俐分析,房價漲跌或是泡沫化最重要的關鍵就是看利率,目前就台灣升息的條件來看,利率低當然租不如買,反之房價才會下跌;對剛性需求族群來說,只要利息是在負擔範圍內就會出手買房,目前房貸利率維持在1.3%,很多貸款條件好的還有1.2%多,「買房族群當然會變多」,體現最明顯的就是竹科與南科的這一波買氣。

 

(封面圖/Pixabay)

 

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