選單 首頁 搜尋

台中綠線通車在即 大慶、松竹、烏日站漲勢明顯

2020/11/10 16:53 東森新聞 字級:
讀稿
台中綠線通車在即  大慶、松竹、烏日站漲勢明顯

走出家門就有捷運或公車,是許多人理想的購屋條件之一,畢竟住家交通方便,早上有機會多睡10分鐘,甚至省下轉車、走路等通勤時間,而離開捷運、公車密集的都會區,火車則成為許多人仰賴的通勤方式,火車站周邊往往是購屋首選。隨著北、中、南都會區陸續興建捷運,不少既有台鐵車站搖身一變成為「雙鐵共構-鐵路+捷運」的站點,便利性大幅加乘。

●社會在走,24小時新聞要有,東森新聞直播按下訂閱就沒錯!

觀察雙北、高雄通車的雙鐵共構車站,像是台北車站、板橋站、左營站,其房價趨勢皆為穩定成長,無論自住或置產,都相當保值。有巢氏房屋網羅了全台即將通車,或有明確施工計畫的雙鐵共構站,分析近5年房價,替購屋族搶先探好周邊行情。

 

台中綠線通車在即!大慶站發展成熟受青睞  房價逼近2字頭

 

預計2020年底通車的台中捷運綠線,總共有3站為雙鐵共構車站(鐵路+捷運),包括原本就是台鐵車站的大慶與松竹兩站以及高鐵台中(烏日)站,房價漲幅都在18%以上,漲勢相較其他雙鐵共構車站更為明顯,目前大慶站每坪為19.5萬元,松竹站則為18.7萬元,烏日站則為每坪16.3萬元。

 

大慶站鄰近中山醫學大學、附近還有公園綠地與愛買等量販店,有巢氏房屋中山醫加盟店店長陳永祥指出,大慶站是相當成熟的生活圈,受惠於捷運即將通車,近期確實有不少新建案,買氣也持續成長。

  

他表示,這一帶買房主力是首購族、及大學生家長,兩者都青睞2或3房、含車位的房屋,目前以總價600至700萬的物件最為搶手。另外,大慶車站周邊預售屋價格已經來到每坪25萬元左右,中古屋也接近2字頭關卡,如果想鎖定更親民房價,陳永祥建議可往距離大慶站騎車10分鐘內的美村商圈、工學商圈尋找。

 

▼大慶站本身生活機能成熟,附近又有大學,帶動房市穩定成長。(圖/有巢氏房屋提供

 

至於松竹站周邊房市,有巢氏北屯機捷南興加盟店店長張志豪表示,由於捷運通車和好市多即將進駐,之前還有容積率獎勵,所以過去2年有一波推案潮,近期則相對趨緩。考量松竹站未來雙鐵共構的便利性,距離舊市區車程也只需3-5分鐘,房價與建案品質比市區來得實惠,購屋需求相對穩定。

 

張志豪提到,此區域中古屋屋齡通常介於18至30年,釋出物件也不多,加上需額外準備翻修費用,因此許多購屋族已將目標轉向預售或新成屋,並以正2或3房、總坪數適宜的物件為重點,房價已逐步往每坪30萬元靠近,假設有預算考量,就得多考量不同物件。

 

捷運題材未發酵!桃園、高雄共構車站仍靠在地機能吸買氣

 

台中捷運綠線帶動了周邊房市,不過來到桃園與高雄時,雙鐵共構的議題卻尚未正式發酵。以台鐵桃園站為例,未來它將成為桃園捷運綠線、棕線與改為鐵路捷運化的桃園捷運紅線交叉點,但永慶不動產桃區經管會會長余玟進說明,因為離捷運落成時間還久,目前桃園整體房價沒有緊密連動捷運路線,成長動能反而是重劃區或新興區域。

 

▼俯瞰松竹站周圍,目前也有不少建案興建中,購屋需求相當穩定。(圖/有巢氏房屋提供

 

余玟進指出,離桃園車站較近的中路重劃區與藝文特區等,都是現階段推案的重點區域,會連帶拉抬周圍房價,目前新成屋每坪上看30萬元,中古屋則會依據屋齡和地點,房價區間較寬,如果挑選20年以上的房子,還有機會找到1字頭價位。

 

有巢氏房屋澄清文山店店長王士晉觀察高雄市正義站也是類似情形!儘管捷運黃線已經宣布兩年內動工,但正義站周邊房價近5年上漲16%,跟在地生活機能、還有東光國小及陽明國中等知名學區更有關係;加上開車進市區只需10分鐘左右,上國道1號或經九如交流道往屏東也十分方便,才會帶動近年房價成長。王士晉表示,這一區2房房型愈來愈受歡迎,主要客群為小家庭,看上交通、學區等優勢,受吸引前來置產。

 

儘管這些雙鐵共構車站,還沒有正式影響桃園與高雄的房價,但觀察大慶、松竹站與之前已經落成的車站,隨通車時間愈來愈靠近,仍可能會帶動一波漲幅。看中交通便利性的購屋族,不妨現在多看看、提前做好佈局。

 

表:全台預計通車、動工之雙鐵共構車站近5年周邊房價(單位:萬元)

站名

通車/動工時間

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年(1-8月)

2016-2020漲幅%

北部

 

桃園站

預計2025年通車

16.3

16.5

17.3

17.8

18.5

13.5%

中壢站

預計2028年通車

17.9

18.0

19.2

18.8

18.6

3.9%

中部

 

松竹站

2020年底通車

15.3

14.9

16.2

17.2

18.1

18.3%

大慶站

2020年底通車

16.4

17.8

18.2

18.8

19.5

18.9%

烏日站

2020年底通車

12.5

14.9

14.5

16.2

16.3

30.4%

南部

 

民族站

預計2022年動工

14.4

17.6

17.0

16.9

15.3

6.2%

正義站

預計2022年動工

13.5

13.6

14.6

15.7

15.7

16.2%

 

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途、住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡2年內、樓層一樓與親友交易之成交資料。

5.篩選雙鐵共構站周邊半徑1公里範圍內之成交資料。

 

 

(封面圖/有巢氏房屋提供)

 

【往下看更多】

千萬景觀屋開門見「6巨柱」 每年為柱子繳數萬管理費

走8分鐘就能搭捷運!江子翠超值小宅熱銷ing

 

【今日最熱門】
20歲嫩妹狂喝汽水「牙齒全爛光」 不愛刷牙下場慘急拍片勸世
HBL》泰山蔡宸綱絕殺三分 氣走光復與南山爭冠
藻礁連署破52萬份 陳吉仲下周找環團「喝咖啡」

 

分享 留言 目前無推薦商品

推薦閱讀
分享
留言
目前無推薦商品
上一張
關閉