官方放話稽查　預售屋現「寒蟬效應」？專家：買氣依然熱絡

近期政府頻頻傳出打房消息，讓許多不動產業者產生「寒蟬效應」，不過對於一般購屋族而言，似乎沒有太大影響，新建案在10月份的買氣仍相當熱絡。

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根據《住展雜誌》最新統計，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數上升至35.9分，創下今年來新高，對應燈號則連續6個月出現黃藍燈（衰退注意）。

10月預售屋推案量降至500多億元，案量超過15億元以上的指標建案有台北市信義區「東昀昀」、內湖區「友座君碧」及萬華區「榮耀西門」；新北市板橋區「上上寀」及土城區「學府之森」；桃園市桃園區「昭揚天馳」、中壢區「桃大允」及「櫻花緻」、八德區「和發F1」及「涵悅+」。

而新成屋的供給量明顯放大，10月新釋出的成屋逼近1,000戶，單一案量達15億元以上的指標建案為台北市士林區「聯上天母」及新北市板橋區「新板艾麗」等案。

住展雜誌研發長何世昌指出，10月原本是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。業者會放慢推案腳步的關鍵，是因為近期有部份縣市的消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照，卻違法銷售的預售屋案影響。

在市況方面，10月風向球追蹤的指標案平均一周來人約為34.6組，較9月份減少0.6組，已連續2個月減少。

雖然來人量未能有效成長，但因10月是傳統購屋旺季，現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高，買氣反而獲得提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.8組，較9月成長0.4組，為今年來新高。

何世昌說，從今年Q3開始，就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況，到了10月案例越來越多，業者怕太高調引起主管機關前來稽查，也怕業主調漲底價影響銷售，但消費者似乎多不認為政府真的會打房，買氣未見萎縮。

（封面示意圖／Pixabay）