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「林三淡」登新北人口移入前三名 人真的進來了?

2020/09/28 21:58 東森新聞 記者丘秝榕 字級:
讀稿
「林三淡」登新北人口移入前三名 人真的進來了?

人潮帶來錢潮,只有人進來了才能發大財,但人口遷移數字真的就代表「人進來了」嗎?永慶房屋近日公布新北市人口移入最多的區域,前三名分別是林口、淡水、汐止,但人真的進去了嗎?房產專家指出,這些數據其實都是「疫情的功勞」。

 

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▼109年新北市人口移入最高的區域分別是林口、淡水、汐止、五股、新莊。(圖/永慶房屋)

 

 

永慶房屋根據新北市政府民政局資料,盤點淨遷入人口排名前十名行政區,今(2020)年前8個月,林口區奪冠,移入人口達到3,355人、第二為淡水區(3,302人),第三名是汐止區(1,964人),而「林三淡」當中的三峽也有487人移入;永慶房屋業管部協理謝志傑指出,人口淨遷入的行政區主要有三個優勢,一是捷運、二是重劃區、三是地段,有題材、地段好的行政區,通常都能吸引人口進駐,台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。

 

但實際上「人真的進來了嗎?」有沒有可能只是遷進戶口,人還在蛋黃區生活,區域仍舊是「空城」的狀態。

 

網路地產王總經理陳韻如表示,「其實這都是疫情的功勞」,這波移入潮跟大環境相關!疫情爆發之後,央行降息資金回流台灣,從第三季就可以看出景氣升溫,「有些案子去化速度很快,甚至有建商在推新案時漲價」;中產階級負擔不起市中心房價,當重劃區交通條件成熟時,人們可以依賴通勤,自然往外圍發展。

 

陳韻如分析,從林口、淡水的交通量來看,「林口塞車一直都滿嚴重的,這就代表人確實都進入區域生活」,淡水雖然入住狀況沒有林口這麼高,但現在投資買賣已經少很多,交屋後人就會入住新家,因此「林三淡已經藉著疫情度過黑暗期」。

 

屋比房屋總經理葉國華表示,淡水2019年就是交易熱區,前期預售屋買來投資的人在淡水最熱的時候進場,但緊接著房市降溫,房價一直沒有上升,有些投資人有貸款、資金上的壓力,只好認賠殺出,市場上有需求的買方就在此時進場,「預售時買進3字頭,結果房子賣不掉(房東)只好降價,最後賣2字頭,每戶大約都陪3、4百萬賣出,約1千萬就能買到三房加車位」,買家大部分是年輕人,選擇通車到台北市上班,用時間換取空間。

 

「未來這些區域還會繼續熱!」葉國華指出,「淡水2019年交易量經常達到200、300戶,這幾個區域依然會是下半年人口移入熱區,林口、淡水將慢慢脫離沒有點燈的『鬼城』現象」。


(封面圖/Flickr)

 

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