買超低總價迷你宅要三思 玻璃隔間、高坪效暗藏陷阱

現代人買房看的不只是注重單坪價格，還有房屋總價，因為頭期款就是首購族的最大障礙！近年來總價1000～1200萬的小兩房在雙北最受歡迎，甚至出現總價200萬的4.8坪超迷你小宅成交案例。小坪數總價低、高坪效的設計讓買屋人減輕負擔，但魔鬼藏在細節裡，小心你已經誤入陷阱。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，買小宅一定要注意「玻璃隔間」，以及空間交錯的「高坪效」設計，否則交屋時很有可能變成「超擠迷你宅」。

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根據實價登錄顯示，2019年全台第4季25坪以下小宅交易占比即高達1.67%，已連續7季占比四成以上，其中又以雙北市銷售居冠，顯示新增房屋的量體可觀，以及家戶型態的樣貌改變。愛山林建設經理劉泊成指出，從2015年就已出現「小宅風潮」，從板橋「江翠ONE」開始，小坪數一推出大約5到6個月就去化完成。2017年變得更明顯，許多建商都開始推出小坪數物件，現在最常見的三房（權狀面積）大約是28~30坪，兩房則是19~23坪；而大台北最熱門的物件，大多為兩房含車位，總價落在1000至1200萬。以傳統標準兩房實際使用空間約為15坪、三房30坪來看；如果以30％公設比試算，現在最熱門的兩房、三房實際使用空間，大約落在19.6~21坪與13.3~16.1坪的區間，與標準出現差距。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅的缺點從樣品屋就看得到！在看樣品屋時，民眾就可以觀察是不是有「玻璃隔間」出現，玻璃隔間容易營造出寬廣的視覺效果，實際上的隔間可能會讓空間變得很窄小；衣櫃、房間不裝門的也要注意！因為「沒門」能降低壓迫感，但實際裝修加入門板後開合空間增加，有可能擠壓到室內動線與使用空間；「高坪效」的空間規劃讓每個區塊都結合在一起，未來在廚房煮泡麵很可能「一家烤肉萬家香」，整間屋子都是「香味」。且小宅居住環境通常較複雜，住客、租客來來去去。小宅可收納空間也無法滿足現代人的需求，以上幾點都是買小宅需要注意的地方。

▼信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。（圖／信義房屋提供）

雖然小宅有缺點，但也有投資優勢。曾敬德表示，現在這種「小宅」通常地點好、交通方便，對於首購族來說門檻不高、月付額較輕鬆，就算未來要換屋轉手性也強，也很適合出租增加被動收入；簡單來說就是「輕薄短小好處理」是不錯的投資標的。

因此，曾敬德建議，在看預售屋時可帶著捲尺測量家具、門板、衣櫃深度等，是不是都變成「迷你版」；確認戶與戶之間的牆壁厚度，若無加裝門板，就需要考慮開門時占用的空間會有多少，先想像一下未來入住後的生活動線；最重要的是，必須確認清楚每段時期（如驗屋、交屋）需要繳交的費用，曾敬德說「有些建案打出工程期0付款專案，初期入手容易，但什麼時候要開始付大筆的金額是最容易忽略的，審慎評估自己的負擔能再下手，千萬別被『超美樣品屋』迷住，衝動買下去」。

（封面圖／Flickr）