台北市9區建案開價下跌！大同區便宜11％ 專家揭反轉內幕

雖然說台灣房市交易回溫，不過台北新建案開價，竟有9個行政區和3年前相比下跌，其中跌幅最大的是大同區，平均開價下跌11％，專家則對此表示，看開價不見得與市場會有正相關，有些業者怕價格開太高嚇跑消費者，才會比較保守。

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根據《ETtoday》報導，《住展》雜誌統計，台北市中正、中山、松山、大安、信義、士林等區，今年平均開價都達百萬，其中士林區3年前還未加入百萬俱樂部行列，但近3年漲幅達7.8％，開價已經突破百萬元。

另外，和3年前相比，除了士林、內湖、南港等區的建案開價價格成長7.8％至15.5％，其他9個行政區都紛紛下跌，跌幅1％至11％，其中內湖漲幅15.5％最多，從2018年7月平均開價每坪78萬元，提升至今年每坪90.1萬元，跌幅最大的則是大同區，從2018年7月平均開價每坪92.6萬元，跌至今年每坪82.4萬元，平均開價下跌11％，其次是萬華區，2018年7月平均開價每坪73.7萬元，今年跌至每坪66.7萬元，跌幅9.5％。

而《住展》雜誌研發長何世昌認為，建案的開價與業者銷售操作策略有關，因此開價不見得與市場會有正相關，有些業者怕價格開太高，消費者一看就卻步，因此開價會比較謹慎保守，但議價空間變小。像大同區就出現開價下跌、成交價上漲的狀況，不過萬華區買氣相對差，則呈現開價、成交價皆走弱。

（封面示意圖／pixabay）