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網籲買房小心利率突升 他兩點打臉:別危言聳聽!

東森財經 2020/09/14 14:50 東森財經 字級:
讀稿
網籲買房小心利率突升 他兩點打臉:別危言聳聽!

由於疫情衝擊經濟,全球央行陸續調降利率,也因此讓許多人想搭低利環境趁勢購屋,不過日前有網友卻良心提醒,要大家小心隨時「升息」可能性,但沒過多久就遭到專業人士以兩點打臉,要他不要危言聳聽。

 

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一名網友日前在PTT上發文提到,由於適逢武漢肺炎以及美國總統大選,聯準會降息台灣才跟著降息,因此現在才有1.X%的貸款利息,不過一旦美國恢復升息趨勢,誰能扛的住,該名網友更貼出利率升到3.3%、5.3%的計算圖佐證,並表示,「現在低利率是不正常的,沒幾年就會回到基本位。」

 

(圖/原PO認為小心利率問題/翻攝PTT)

 

沒想到該文曝光後,並未獲得大家認同,留言紛紛駁斥升息看法,更有專業網友以兩點論述來打臉原PO,首先,該專業網友提到,利率調升到3.3%、5.3%的機率有多大,說實話10年內要調到3.3%可能都會很難,5年內要5.3%幾乎不可能。

 

 

事實上,多數經濟學家多押注聯準會不會這麼快升息,高盛日前就分析,Fed很可能維持低利率到2025年,到時才有機會重啟升息。

 

除了升息可能性低以外,專業網友認為原PO並沒有把房貸還本金算進去,專業網友假設最壞情況真的升息到3.3、5.3%,以貸款1300萬30年期,前10年1.3%計算,每月約還44K;來到第二個10年,利率3.3%來看,也只要還53K;就算是最後一個10年5.3%,總計也是每月還款58K,距離原PO所算的5.3%的72K差距甚遠,顯見原PO並沒有把「還本金」這件事情計算進去。

 

(圖/專業網友從新計算後,貸款利率差異/翻攝PTT)

 

該名專業網友認為,在提出良心建議前,應該要把條件設定清楚,不要危言聳聽,不然只會害到一些無知的人。

 

(封面圖/Pexels)

 

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