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低利率環境、資金潮助攻!1-8月六都房市年增由負轉正

2020/09/14 14:03 東森新聞 字級:
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低利率環境、資金潮助攻!1-8月六都房市年增由負轉正

六都會區分別公布109年8月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,686戶,其中交易量最大為新北市5,694戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,8月份六都建物買賣移轉棟數月減8.1%,其中台北市月減14.6%,新北市月減7.3%,桃園市月減9.5%,台中市月增1.9%,台南市月減11.8%,高雄市月減11.4%。謝志傑表示,8月的移轉量是反映7月的市況,觀察7月交易熱絡,理應在8月看到量增,但在疫情解封後,政府推出安心旅遊方案,擴大內需,使許多民眾在暑假期間規劃出遊行程,導致本月交易量較上月減少。

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另與去年同期相比,六都會區交易量增加24.6%,其中台北市年增16.9%,新北市年增22.1%,桃園市年增28.5%,台中市年增23.7%,台南市年增23.2%,高雄市年增33.5%。謝志傑說明,國內疫情控制得宜,邁入後疫情時代,在低利率環境及市場資金充沛的環境下,8月耐久財信心指數重回樂觀區間,首購、換屋及置產族群的購屋意願提升,房市熱度持續延燒,且去年8月份與民俗月完全重疊,導致基期較低,使六都會區的交易量較去年大幅增加。

此外,謝志傑表示,台中市8月交易量為4,136棟,月增1.9%,年增23.7%,是六都中唯一的「雙增」都會區,由於近期鐵路高架、捷運綠線等重大建設逐步到位,重劃區發展迅速,成為建商的推案熱區,其中北屯區在人口及建設利多的支撐下,房市相當熱絡,本月交易量更達729棟,與去年同期相比成長79%,應是部分建案交屋所致。

 

 

進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加1.8%,其中台北市年增3.5%,新北市年增0.8%,桃園市年增15.2%,台中市年增1.4%,台南市年減4.4%,高雄市年減7.2%。謝志傑表示,今年房市受到疫情干擾,累計交易量一度呈現年減的狀態,但受到低利率環境、資金潮影響,近期房市逐漸回溫,直到8月累計年增率由負轉正,下半年若延續交易熱度,全年交易量有望勝過去年。

最後謝志傑補充,國外疫情持續爆發,依舊看不到減緩的跡象,使全球經濟開放的腳步放緩,而我國景氣燈號續亮黃藍燈,實施無薪假公司家數增加,即便國內疫情已受到控制,但經濟復甦仍需要一段時間。此外,美國總統大選逼近,中美雙方衝突擴大,未來局勢仍充滿著高度不確定性,仍需審慎看待房市。

 

 

表、六都會區109年8月建物買賣移轉棟數變化

六都會區

109年8月

109年7月

108年8月

8月月增減率

8月年增減率

台北市

2,477

2,892

2,119

-14.3%

16.9%

新北市

5,694

6,142

4,665

-7.3%

22.1%

桃園市

4,178

4,615

3,252

-9.5%

28.5%

台中市

4,136

4,059

3,343

1.9%

23.7%

台南市

1,982

2,246

1,609

-11.8%

23.2%

高雄市

3,219

3,634

2,412

-11.4%

33.5%

合計

21,686

23,588

17,400

-8.1%

24.6%

資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

 

 

表、六都會區109年1-8月建物買賣移轉棟數年增率

六都會區

109年1-8月

108年1-8月

年增率

台北市

18,825

18,181

3.5%

新北市

39,011

38,716

0.8%

桃園市

28,818

25,014

15.2%

台中市

28,315

27,919

1.4%

台南市

14,732

15,403

-4.4%

高雄市

23,524

25,338

-7.2%

合計

153,225

150,571

1.8%

資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

 

(封面示意圖 / Pixabay)

 

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關鍵字: 低利率 資金 房產 六都
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