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想買2400萬房 但房貸佔薪資三成該買嗎? 網曝關鍵:維持收入30年

東森財經 2020/08/14 14:47 東森財經 字級:
讀稿
想買2400萬房 但房貸佔薪資三成該買嗎? 網曝關鍵:維持收入30年

在目前房價如此高的年代,年輕人置產買房已成一件相當困難的事,雖如此,還是有不少人將買房當成人生第一追求目標。不過就算將頭期款湊齊付完後,家具、裝潢、家電的支出也將成一大負擔,接下來的貸款生涯更是遙遙無期。一名網友詢問,夫妻倆育有兩兒,年收入約200萬、五年後有機會達250萬,打算以頭期款600萬的價格買下2000萬的房子,但後來看到一間成交價2400萬左右的房子時卻動搖了,但如果想要買此房子,扣掉房貸後每年可支配所得僅剩100多萬,房貸超過收入的三成,因此他好奇「以目前財務來看,是不是不太健康」。

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原PO在PTT上以「房貸與可支配所得問題」為題發文,表示近期有了購房的想法,家庭組成為兩大兩小,夫妻兩人年收入約為200萬,5年後可達250萬。一開始的目標為三房含車位的2000萬內房產,但最近在機緣巧合下,約看了一間2400萬左右,且都完全符合自己的需求,讓他有所動搖。

但問題來了,原本是打算付完頭期款600萬後,存款還剩400萬以留作生活開銷等費用,其餘尾款1400萬進行貸款,但現在若想購置此房,那貸款費用便高達1800萬,以30年計算,一年就約繳出75萬的價格,以現在200萬的收入扣掉房貸僅後剩每年可支配所得100多萬,房貸超過家庭收入的3成。因此他猶豫,「就財務來看,這樣是不是不太健康」,畢竟未來還有教育費、孝親費、生活開銷和保險等等,可是又期待未來薪資成長,因此特別詢問網友究竟該如何選擇。

 

▼買房超過原本預算,讓原PO好奇該不該期待未來薪資成長。(圖/翻攝自PTT

 

文章一出就立刻引來網友熱烈的回覆,有網友認為「1年100多萬可支配所得你在煩惱甚麼?」、「還有一百萬,擔心甚麼?以後失業就把房賣了,至少爽住過自己的新房」、「有些人雙薪年薪都沒100萬了」、「多貸400萬,月付多15000,應該沒到無法負擔吧」、「可支配所得還有一百多,是問自己夠不夠,不是問別人吧」、「能存1000萬,感覺沒問題」。

 

但也有網友表示「還有小孩要養,父母也年邁了,這些都要考慮,而且是未來30年阿」、「盲點是有沒有辦法30年都賺這樣的薪水」、「收入雖不錯,但要投入房貸VS養小孩的費用比例,是你們自己決定的」、「貸1400萬跟1800萬,分30年一個月沒差多少,會讓你擔心的反而是你沒列出的潛在開銷,全列出來再考慮吧」、「我覺得風險太高,三十年很長,變數很多」。

 

這類問題常常在網路上被大家所熱議,始終沒有一個定案。對此,住展雜誌曾發布新聞稿表示過,買房以每月房貸不超過收入3分之一原則作計算,若每月繳納8萬元房貸,則購屋者平均每月收入至少要24萬以上,以年計算便是288萬元以上,才能安心購置房產。

 

(封面圖/翻攝自google map)

 

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