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想砸300萬買2套房出租!他樂:每月爽收9200元 網一看急勸

東森財經 2020/08/07 16:06 東森財經 字級:
讀稿
想砸300萬買2套房出租!他樂:每月爽收9200元 網一看急勸

包租公擁有固定收入,是不少人夢寐以求的身分,不過一名網友想買套房投資出租,算一算每個月雖然可以收回9200元租金,但還是無法完全負擔房貸,自己每個月還要多花近5000元繳貸款,讓他猶豫不決,不知道該不該下手。

 

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原PO在《mobile01》發文,表示自己最近看到一處台中霧峰的套房,屋齡僅6年還算新,屋主2間套房一起賣開價300多萬,而該處還有代管公司在收租管理,他並不需要親自管理,不用花費太多時間跟心力,就每月就能入帳9200元租金收入。不過他手上的資金沒有300萬這麼多,而銀行雖然可以貸7成房貸,但利率較高,只能貸20年,他一個月要負擔本金加利息1萬4100元,等於扣掉租金收入後,一個月還要拿4900元出來,「我原本是想說,可不可能租金收益扣掉貸款金額,可以持平或是有多出來,這樣還要拿快5000塊,這種投資標的可以買嗎?」

 

 

▼網友詢問霧峰一處套房是否適合投資。(圖/翻攝自mobile01)

 

文章一出引起討論,網友紛紛留言「4900繳了20年共117萬6000,你的套房20年後可的賣到400萬以上嗎」、「如果這個穩賺的,那代租公司的員工應該就買下了,另外沒考慮過代租公司之後不幫你租了的情況,或他倒閉變成你要自己出租」、「那麼好賺的話代租買下就好了啊,哪輪的到你」,還有網友以最簡單的投資報酬率來算,在沒有貸款的情況下,扣掉房屋稅、地價稅及房屋折舊修理費用,投報率頂多3%,「加上你有貸款的話,那請問這租金的報酬率價差能賺多少?這種物件我是完全不會考慮的」。

 

▼網友認為投報率3%太低。(圖/翻攝自mobile01)

 

而根據《ETtoday》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示,投報率3%在台中算是很低,而且地點又位在霧峰,較不太適合投資出租,建議還是選在市區、工業區、學校旁較佳。不過,如果是在北部,情況就大不相同,雙北租金投報率大約落在2%至3%,所以這2間套房擺到台北就相對適合買。

 

(封面示意圖/pixabay)

 

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