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機捷沿線誰最沾光?三年前買在這 現漲近2成!

2020/07/21 15:12 東森新聞 字級:
讀稿
機捷沿線誰最沾光?三年前買在這 現漲近2成!

桃園機捷自2017年通車後已三年半,截至2020年5月止,總運量更突破7,624多萬人次,對此台灣房屋調查沿線各站,自2017年到2020年房價漲跌變化,漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠,A22老街溪站漲16.2%居次, A17領航站漲14.0%名列第三,機捷沿線房市站上2字頭,1字頭房價漸成絕響。

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台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園房價普遍較雙北「物美價廉」,在就業、建設強勁表現下,替沿線各站加分不少,讓大小建商紛紛搶進,吸引雙北年輕首購族關注,而本次房價表現亮眼的A17、A18兩站,位處案量、話題皆吸睛的青埔特區,在建設和交屋助攻下,房價成長迅速;相較A22老街溪站則是受惠中壢區優勢,除了緊臨海華SOGO商圈,配合車站的人潮、商機,成為支撐當地房市的最大功臣。

 

▼桃園房價普遍較雙北物美價廉,在就業、建設強勁表現下,替沿線各站加分不少。(圖/台灣房屋提供)


搶搭青埔熱潮 A17、A18房價鍍金 


 江怡慧指出,房價漲最多的第一名,A18高鐵桃園站,除了高鐵、機捷共構優勢外,區域建設話題持續更是最大話題,刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬,有華泰名品城與新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等,加上學區為雙語青埔國小優勢,尚有對往返各地的商務客,及在桃園機場、outlet等周邊就業人口,區內的住宅確實是吸引力十足;位於鄰站的A17領航,以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸,配合明星學區大園國際高中加持,確實吸引不少家長「孟母三遷」,周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。
同樣在青埔特區核心內,A19站體育園區站則呈現價格修正,江怡慧表示,主是因推案量較大且多元,使得推案價格出現高低差距大影響所致。建議有鎖定青埔特區找屋的民眾,不妨趁現階段往推案開價,差距大的區域尋找符合自己的物件,多比較仍有機會找到不錯的「蘋果物件」。
第二名的A22老街溪站,雖進入動工黑暗期,價格不跌反漲,江怡慧分析,主因鄰接800坪商業用地(老街溪段4號用地),市府採取50年地上權設定方式招商,得標者是由合和集團以2.81億元得標,近SOGO商圈與大同商圈,加上正面老街溪河岸之特殊景觀,期望能朝向河岸多元商業活動空間發展,營造出具有特色的新驛水岸商圈,日商插旗助益南桃園房市加乘效益。又鄰近中壢火車站,人潮、商機洶湧,交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘,加上搭乘捷運便能往返雙北,是通勤族的一大福利,房價也由每坪21萬上漲至24.4萬,她也補充,捷運待完成後網絡更臻完整,在桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣,未來性可說相當看好。


新北它最旺 泰山站漲7.7%


雙北則屬A1台北車站,及A5泰山兩站最搶眼,房價各上漲8.2%、7.7%,優美地產企研室主任林哲緯認為,台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下,近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣較旺,也帶動周邊房價成長;而泰山站因近新莊成熟生活圈,但價格又比副都心4字頭房價門檻低,吸引首購族群,且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持,長線發展性相當可期。


江怡慧強調,桃園目前仍屬交通、建設及人口的成長黃金期,機捷沿線各站發展不一,但依照「房價跟著建設走」的定律,未來發展值得持續期待,以今年5月在A10山鼻站的土地標售,標脫率達64.7%,吸引建商豪砸數億元搶進該區,顯見捷運周邊相當具有開發引吸力,再加上現在第一階段桃園捷運在「三心六線路網」的主架構下,未來尚有以三角蛛型路網再延伸規劃,增加11條路線,將推升桃園捷運網路的便利繁榮。

 

機捷沿線主要站區周邊三年房價增減幅排行榜

排序

站號

站名

房價(萬元/坪)

2017 vs 2020

房價增減幅

2017

2020

1

A18

高鐵桃園站

25.2

29.9

18.7%

2

A22

老街溪站

21

24.4

16.2%

3

A17

領航

20.7

23.6

14.0%

4

A21

環北

21.1

22.9

8.5%

5

A1

台北車站

64.4

69.7

8.2%

6

A5

泰山

33.6

36.2

7.7%

7

A8

長庚醫院

29.2

29.3

0.3%

8

A2

三重

39

38.8

-0.5%

9

A23

中壢車站

22.1

21.9

-0.9%

10

A3

新北產業園區

39.7

38.6

-2.8%

11

A6

泰山貴和

31

30.1

-2.9%

12

A9

林口

31

29.7

-4.2%

13

A4

新莊副都心

40.9

38.6

-5.6%

14

A16

橫山

10.6

9.9

-6.6%

15

A19

高鐵體育園區

27.8

25.9

-6.8%

16

A15

大園

15.9

14.7

-7.6%

17

A20

興南

20

18.3

-8.5%

資料來源:內政部實價登錄服務網           台灣房屋集團趨勢中心統計製表

 

(封面圖/台灣房屋提供)

 

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