政府財團都看好！3大指標催生三重河濱新區購屋潮

有些人買房會考慮重劃區，因為街道整齊、面積遼闊，但開發初期人少、店家也少，缺乏生活圈，從第1案起算，機能成熟至少得要10年，因此舊市區旁的新重劃區成為買房首選。

▼前三重市長陳景峻認為，三重是非常有潛力的城市。（圖／東森新聞）

新興重劃區結合舊市區商圈，走過幾條街就能獲得完整生活機能，例如三重二重疏洪道旁的大都會河濱新重劃，隔壁就有集美商圈聚集人潮，還有雙語學區、兩條捷運線、一分鐘過一座中興橋，就到台北市，甚至百貨商圈、大型建設等都已經啟動，符合新重劃區三大買進指標，包括未來建設、捷運交通以及人口成長潛力。

「三重未來應該可以發展為新北市的副都會中心，甚至第二行政中心。」前三重市長陳景峻表示，全新北市來講都拭目以待，大都會公園旁邊這兩側當中，是非常有潛力、有發展，而且這兩側二重疏洪道，原本是做為疏洪旁邊是禁建，經過整理之後整個城市有發展起來；他認為，三重是非常具有潛力的城市，因為三重交通非常便利，可以對接北車還有西門町，連接三重這個地方，形成環狀交通網，「所以三重可以講是，未來是一個非常璀璨的明星城市」。

不少人首購選在新重劃區，為的是享有商圈原有的生活機能、加上高綠覆率的重劃區優勢。以西門17坪小家庭模式預售案，每坪大約在8到90萬上下，旁邊未來的雙子星車站特區更高達100-120萬區間，過一條中興橋到三重，重劃區同等級預售案開價5字頭，每坪可省下40萬預算，成為預算低、交通便利，房價上漲空間大的高CP值新重劃區。

▼房產專家田大全指出，買房最重要的是生活機能。（圖／東森新聞）

對此，房產專家田大全則指出，買房最重要的是生活機能，舊城區的蛋黃區生活機能可能不錯，但房價也不低，小環境交通巷道不見得比較好，老房子屋況可能會有問題，要多花錢整修；新重劃區不管蛋白或蛋黃，未來前景可能看好，但要長出生活機能需要時間，這是其中的缺點；不過，他認為，如果是舊城區旁的新重劃區，其實就值得期待，因為生活機能可以吃舊城區的商圈，有比較好的道路規劃，這對首購族來說價錢沒那麼貴，「如果你有舊城區的生活機能，加上新的環境，再加上一個好的學區，這樣的選擇如果都能到位，相對的就更好了。」

田大全也提到，未來財團布局進來之後，會把右岸拉成一條黃金軸線，我們看到重劃區有基本的捷運條件、交通條件，以及生活機能，再加上又有財團的布局，這對右岸發展，淡水河右岸發展前景是非常值得期待。話鋒一轉，田大全也說，「我相信這段時間大家對國際經濟局勢感到非常恐怖，不管是股市油市債市經市，甚至台北股市上上下下，這些數字大家都覺得非常恐怖，這就是有很多變數你無法掌握，這時候房地產相對穩定。」

▼藏壽司董事長兼總經理西川健太郎認為，三重的交通非常便利。（圖／東森新聞）

另外，藏壽司董事長兼總經理西川健太郎也認為，三重的交通非常便利，除了有公車捷運之外，也有機場線環狀線經過，三重的未來發展令人期待，更期望透過藏壽司進駐後，可以帶動三重周邊的繁榮，讓其他外食產業也可以考慮在此展店，「這邊（三重）是很有發展潛力的地方」。

▼已購屋夫妻大讚三重的生活機能相當強。（圖／東森新聞）

已購屋夫妻表示，大概看屋看了兩三年左右，以這個地段來講CP值滿高的，與其在台北市租房子，不如擁有自己的房子，（這種房價）我們都是負擔得起的，我們都在台北市上班，只要過一個橋就到了，這裡的生活機能滿強的，不僅有大都會公園，還有知名百貨公司，附近就是雙語學區與集美商圈，可以帶小孩去公園放放風，雨天的話就逛逛商場。

▼建案鄰近大都會河濱公園和三重雙捷運站。（圖／東森新聞）

三重大都會河濱重劃新區，是買房達人推薦、投資專家首選，甚至是新婚小夫妻夢想中的家，不僅是最靠近台北市，機能全到位，又擁有國際規格的新重劃質感環境，勢必成為未來最受矚目的重劃新星。

（封面圖／東森新聞）