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35年房只核貸6成5 是銀行紓困都用完了? 過來人曝「關鍵因素」

東森財經 2020/05/29 18:37 東森財經 字級:
讀稿
35年房只核貸6成5 是銀行紓困都用完了? 過來人曝「關鍵因素」

隨著台灣房價逐漸高漲,人們在購屋時多半會進行貸款,但這個貸款額度究竟如何定義呢?為何有時候貸款所給予的額度跟心裡預期有落差呢?一名網友在網路上PO文詢問,近期想要購買一間約35年的中古屋,預期貸款720萬,但最後在銀行審核後竟只批准585萬,讓他頓時感到晴天霹靂,明明自己有著良好的條件及記錄,但最後卻得到這樣的結果,讓他感到非常的不解。

 

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這篇文章來至於PPT的一則問卦,原PO以「買房貸款僅核貸六成五」為標題發文詢問,內容指出原PO夫妻雙方在國營事業上班,上個月在北市購買一間約35年的中古屋,並向銀行申請貸款,計畫能夠貸款八成(720萬)的金額。


▼原PO以「買房貸款僅核貸六成五」為標題發文詢問。(圖/翻攝自PPT

 

沒想到的是,銀行事後來電告知,僅能夠給予貸款585萬,利率1.31%,讓他們頓時不知所措,表示自己名下只有一台汽車,信用卡繳費紀錄也良好,職業更可以算是穩定,但為何只能夠貸款6成5。這樣的狀況讓他們無力表示「這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生….」,並質疑難道是因為最近紓困的關係,銀行的資金都已經貸光。

 

文章一出就有網友熱烈回覆,表示「因為他認為房子沒那麼值錢啊」、「是房屋本身沒到那邊嗎?」、「沒有先鑑價?」、「屋齡35年,銀行本來就有考量阿」、「中古屋你估8成本來就不容易」、「屋齡影響很大喔,記得多送幾家」、「先說房子在哪裡,才能討論出可能的答案」、「1.搭配其他保險、2.提高利率、3.增加保人」

 

對於這樣的狀況,有網友專業分析,貸款成數條件有幾個,第一是貸款人的自身條件,這點的話以原PO的1.31%利率來看,肯定沒有問題。那問題將有可能出在第二個,屋子本身的條件,一般銀行會以鑑價跟成交價取低者審核,其中住宅貸結構就是土地加屋子。如果附近沒有其他成交價可作為參考,那這間房子就只能以鑑價論之,因此銀行若只願審核585萬,便代表著這間房子在他們眼中只值731萬(585/0.8)。因此原PO若想解決,便只能找別的銀行鑑定,並將條件講清楚一點直接找到能鑑定高的,或者直接信貸補滿120萬。

 

(封面圖/翻攝自Pexels)

 

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