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淡水小坪頂高樓豪宅 跌價23%出售

2020/04/09 14:48 東森新聞 字級:
讀稿
淡水小坪頂高樓豪宅 跌價23%出售

高樓豪宅人氣旺,淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」,去年11月頂樓成交,新買家以5140萬,買下29樓,共92.9坪,不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價,該筆單價僅55.3萬,還比去年初25樓的59.3萬略低6.7%,和2016年21樓的最高單價72.1萬相較,跌幅更達23%,似乎少了陸資撐盤,淡水小坪頂豪宅身價下滑。

 

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小坪頂居高臨下,享淡水河岸景緻,相對其他水岸景觀宅,價格實惠,著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。
萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案,大陸建商馮侖在2011年推出,原鎖定大陸富豪,不過因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶,經過跨海訴願後,直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水,萬通台北交易量從2015年108戶,近年銳減,2018年16戶,2019年才4筆交易。



張旭嵐分析,台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力,根據內政部統計,今年第一季大陸人士在台置產21筆,多數都以自然人身分購買,其中以陸配身分最多,或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用,大陸人在台置產受限「五四三條款」,貸款不得超過五成,來台居留不得超過四個月,且三年內不得移轉過戶,審核流程通常至少需三個月,因此有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司,第三國護照來台購買,或借名登記,再以信託來確保產權。 
 

萬通台北2019年交易列表

交易年月

總價(萬)

單價(萬/坪)

總面積(坪)

樓別/樓高

2019/11

5,140

55.3

92.99

29/29

2019/7

2,749

45.6

72.01

2/29

2019/7

2,787

45.9

71.98

3/29

2019/1

5,829

59.3

98.28

25/29

資料來源:內政部實價登錄    製表:台灣房屋智庫

 

萬通台北近五年交易筆數

   
 

2015

2016

2017

2018

2019

交易筆數

108

23

67

16

4

資料來源:內政部實價登錄    製表:台灣房屋智庫

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影,張旭嵐指出,受中美貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化,不過豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看仍深具穩定性。

(封面圖/台灣房屋提供)

 

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