淡水小坪頂高樓豪宅 跌價23%出售
高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，去年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬，還比去年初25樓的59.3萬略低6.7%，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23%，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠，著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。
萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2015年108戶，近年銳減，2018年16戶，2019年才4筆交易。
張旭嵐分析，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，今年第一季大陸人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，大陸人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過五成，來台居留不得超過四個月，且三年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需三個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第三國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。
萬通台北2019年交易列表
|
交易年月 |
總價(萬) |
單價(萬/坪) |
總面積(坪) |
樓別/樓高 |
|
2019/11 |
5,140 |
55.3 |
92.99 |
29/29 |
|
2019/7 |
2,749 |
45.6 |
72.01 |
2/29 |
|
2019/7 |
2,787 |
45.9 |
71.98 |
3/29 |
|
2019/1 |
5,829 |
59.3 |
98.28 |
25/29 |
資料來源：內政部實價登錄 製表：台灣房屋智庫
|
萬通台北近五年交易筆數 |
|||||
|
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
|
|
交易筆數 |
108 |
23 |
67 |
16 |
4 |
資料來源：內政部實價登錄 製表：台灣房屋智庫
近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，張旭嵐指出，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。
（封面圖／台灣房屋提供）
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