獨棟50年日式平房該翻新或重建？行家2原因解答

有些人因為早期長輩有購置土地，等到繼承房屋或土地時往往不知道該如何是好，由於屋齡已經數十年，房屋建材的耐震度也比較薄弱，因此自住顯得有些危險，不過把富有早期建築風格的房屋拆掉又十分不捨，有一名網友手上有一間50年的日式老平房和一塊農地，因為房屋為日式風格，有機會發展成度假民宿，不過又因為只有平房的關係，翻新似乎不太划算，讓他陷入該翻新或重建的兩難當中。

★【東森財經】臉書粉絲團

這名網友表示，目前手上有一筆建地，上面有50年日式老平房和一塊農地，目前的計畫是先把農地整理好，再把老平房打造成度假住宿和民宿兩用，不過現在卻面臨翻新不划算，又不希望破壞原有的日式風格建築，因此詢問網友們意見。

有些人認為應該先了解這間日式平房的外觀風格，確定是否有保存和發展成觀光民宿的價值，也要考量建材的用料是否夠好，如果品質和風格都不錯就可以考慮重新翻修。

依照現行法規，房屋翻新僅能就原本的建築重新翻新，因為是平房的關係，坪數不大翻新會比較不划算，若是在翻修的過程中加蓋的話，也有可能會被列為違建，如果被檢舉恐怕會面臨到拆除的情況。

▼如果沒有申請建照又增建的話，恐怕會被檢舉要求拆除。（示意圖／取自pixabay）

有內行的網友表示，直接申請重建最划算，原因是50年代的日式平房可能不是非常道地，因此保留的價值較低，加上現在想找老舊的建材相對較難，雖然申請重建的流程繁雜，不過卻可以直接把平房往上加蓋，房屋整體的價值性會提高很多。另外，由於為了加速危老重建的進度，政府也祭出容積獎勵的相關政策，因此，多數網友還是認為直接重建會比較適當。

（封面圖／取自pixabay）