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銀行房貸利率下探1.617% 助攻小宅推案 餘屋去化

東森財經新聞 2019/12/24 15:11 東森財經新聞 字級:
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銀行房貸利率下探1.617% 助攻小宅推案 餘屋去化

今年房市回溫,房仲業者預估全年的買賣移轉棟數大約落在29萬棟左右,逼近30萬棟大關,根據不動產仲介公會全聯會統計全台七大都會區「推案量」與「待售餘屋」可以發現,餘屋去化速度快,因此讓小宅和低總價的自住物件推案量增加。

 

根據《三立新聞》報導,2018年起七大都會區推案量與待售餘屋呈現「黃金交叉」,7.3萬推案戶超過6.1萬的待售戶,待售住宅也連續兩年下降,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,為了配合首購族的需求,小坪數、低總價、低利、低月付配合裝修方案的策略讓小宅的推案數大增,建商也看好未來發展,持續推出這類型的物件。

 

相較於去化速度快的低自備款小宅,高總價、大坪數的餘屋數較多,房仲業者表示,若沒有適度降價,未來恐怕還是餘屋,加上目前建照爆量的台中和台南地區,未來可能會有賣壓的風險,因此現階段建商在推案的手法,將會影響銷售買氣。

 

▼房貸利率探低,吸引首購族貸款購買低總價的小宅。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房貸利率的下探也刺激自住客紛貸款紛購屋,根據台灣央行資料顯示,五大銀行11月的平均利率為1.617%,較前兩個月1.615%的歷史新低小幅回升,消費者購屋貸款餘額則超過7兆元,創歷史新高,也就是說,銀行房貸利率探低也間接助攻了小宅的推案量。

 

(封面圖/取自pixabay)

 

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