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都更推動窒礙難行 專家揭密「3大關鍵」

東森財經新聞 2019/11/08 12:40 東森財經新聞 字級:
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都更推動窒礙難行 專家揭密「3大關鍵」

台灣房屋逐漸邁入「高齡化」現象,因此都更就成了政府近年來極力推動的政策之一,也推出了《危老條例》,祭出容積獎勵、減免稅賦和放寬建蔽率等措施,就是希望能加速推動都更的進度,不過進度似乎還是依然緩慢,對此房市專家表示有三大原因造成。

 

據NowNews報導,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近年來台北市持續推動都更,不過成效卻不大,最主要的原因有三點。

 

第一,地主間意見無法達成共識,不管是財務狀況或利益關係,都會延緩都更進度;第二是針對計價方式,目前沒有一個標準及公正機構,導致「釘子戶」的產生,第三則是政策無強制實行力,近年來政府採取放寬政策,不過這樣也會影響到已經簽署都更的業者,因為業者們都會期望未來政府會祭出更多優惠措施,這樣的想法也讓都更的推動上更困難。

▼台灣老建築耐震程度不佳,民眾居住安全受到威脅(圖/東森新聞資料畫面)

 

徐佳馨表示,由於面積越大的建築物,要推動都更的難度就越高,而危老條例指的是,只要有單一的基地,有建築線就可以申請,因此,就不會被遲遲不同意都更的「釘子戶」影響到進度,雖然興建後的條件不會像完整都更一樣,帶來良好的經濟效益,不過將危老建築拆除蓋新房子,對於住戶的安全也會更有保障。

(封面圖/取自東森新聞資料畫面)

 

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