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廁所都不能蓋!東區5坪地值700萬576人持有

東森財經新聞 2019/06/26 10:03 東森財經新聞 字級:
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廁所都不能蓋!東區5坪地值700萬576人持有

在寸土寸金的台北市,若能在精華地段或商圈擁有一筆房產,是一件令人羨慕的事情。日前一名網友在臉書社團PO出一張土地權狀,地點位在東區的精華地段,但是只有5坪的大小,不僅如此,該土地有576人所共同持有,換算下來每人僅擁有0.0094坪,比一張A4紙還要小。

 

這名網友在臉書社團《不要再買了!免費的幻物與幻務》PO出一張土地權狀,並詢問「能換什麼,考慮一下。」,這筆土地位於台北市大安區的瑞安段二小段,面積18平方公尺,約5.445坪,以內政部公告土地現值計算,一平方公尺約39.5萬元,價值約711萬元。

 

▼一名網友在臉書社團PO出一張土地權狀。(圖/取自臉書社團《不要再買了!免費的幻物與幻務》)

 

不過這筆土地的權利範圍竟達1/576,也就是有576人共同持有,面積的部分換算下來每人只分得0.03125平方公尺,約0.0094坪,簡直比一張A4紙還要小,按照該土地公告的現值為一平方公尺39.5萬元,平均下來每人只能分到約12343元。

 

網友們得知真相後,也引起熱議,紛紛笑虧並回覆「畸零地連廁所都不能蓋捏」、「只能乾炫耀,哈哈哈」、「不如賣給其他持份人吧」、「持份0.03125平方公尺要換,你想換啥」、「我在忠孝商圈有地喔!有0.0094坪」。

 

▼台北市大安區的瑞安段。(圖/取自Google Map)

 

對此專家認為,因為土地太多人持有,若要賣也是個難題,必須先經由大家同意,因此不建議現在變動,等到未來如有建商願意購買,再做出售會比較好。

 

(封面圖/Google Map)

 

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台北市東區商圈掀起了一波退租潮,許多店家因為負擔不了房東調漲租金,租期一到就不再續約了。外傳月租150萬的瑞士名錶品牌Swatch,去年底離開後,近期店面又開始動工裝潢,根據《三立新聞網》報導,指出是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。

 

近年東區商圈淪為「空城」議題持續延燒,東區店面租金高,人潮越來越少,許多店家陸續撤離,包括老店「永福樓」、國際名錶店「SWATCH」、「OMEGA」等陸續撤離。

 

▼東區店面租金高,許多店家陸續撤離,包括老店「永福樓」。(圖/取自Google Map)

 

該店點位於忠孝東路四段181巷口,原為知名連鎖餐飲品牌頂呱呱承租30年的舊址,在2013年時房東欲將100萬元的月租金調高至180萬元,最後兩次搬家,租在舊店隔壁。後來瑞士名錶品牌Swatch以每月約150萬元承租頂呱呱舊址後,歷經4年也掰,今年開始成為特賣會快閃店場地。

 

▼店點位於忠孝東路四段181巷口,原為知名連鎖餐飲品牌頂呱呱承租30年的舊址。(圖/取自Google Map)

 

由於東區2010年正旺,店面租金價格暴漲,2013年原頂呱呱店面房東欲將租金從100萬元上調到180萬元,後來Swatch以月租約150萬元承租。2018年Swatch走了之後,面對東區蕭條,房東也降回100萬元招租。

 

近日該店陸續有工人入內施工,根據《三立新聞網》報導,記者實地走訪該店場地,已經有業者在裝潢,且裝潢監工人員是日本人,他們向記者出示店面裝潢設計圖,指出是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。

 

▼外傳是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。(圖/取自K.uno官網

 

普華國際不動產總經理田揚名分析,以目前東區行情推估該店以每月120萬元出租,主要還是看好品牌進駐台灣、忠孝東路幹道廣告效益。但實際租金是多少,靜待實價登錄揭露。

 

(封面圖/google map)

 

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近年來房市景氣反轉向下,儘管有些民眾看準店面租金的「穩定收益」,寧願先貸款買房再轉租,不過,戴德梁行總經理顏炳立認為,店面投資市場繁華已盡,店面價格不跌的神話也已破滅,現在若投資店面,會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題,以及價格大幅下修的風險。

 

▼戴德梁行總經理顏炳立認為,如今店面投資市場繁華已盡,店面價格不跌的神話也已破滅。(圖/鉅亨網)

 

根據《經濟日報》報導,顏炳立發表最新市場觀點表示,當全球最強勢的貨幣—「美金」,給付一年3%至3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資的市場掛了,因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險,而店面低租金的投報率,卻可能面臨房價下修2至3成的損失!因此,顏炳立指出,店面擁有者,活過精彩的收租歲月,然而如今處於空置的現況,面臨進退維谷,商圈發展自然形成新陳代謝的狀態,淘汰再重生。

 

再者,顏炳立也表示,「先知先覺者忍痛殺出,享受不被套牢的樂趣,後知後覺者卻仍眷戀著過往美麗的收益與價格增漲」。而如今租金、房價漲高了,就是最大的利空,店面市場也會循著自然法則,價高了就得下來,沒有永遠上漲的租金及房價,因此,不論地段好或差,市場會變、環境會變、人潮會轉移,世界上唯一不變的就是「變」。

 

▼顏炳立認為,搶救東區商圈人潮的藥方便是「店要開、燈要亮、面要理、街要管,人要在」。(圖/取自Google Map)

 

至於針對政府近期積極推出拯救東區的政策,顏炳立則認為,「政府棒子要少一點,蘿蔔要多一些,搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管,人要在』。要辦能夠聚客的活動,團結商家協助管理,找出產業特性,引進新產業,要不斷地創新改變,才能吸引人潮」。最後,顏炳立也指出,東區沒有殞落,只是衰退,忘掉美麗的過去,接受事實、調整自己,才能解決商圈面臨衰退的哀愁。

 

(封面圖/取自Google Map)

 

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